--- name: klotzkette/baubeschreibung-bausoll-und-wohnflaeche source: https://app.decimal.ai/s/klotzkette-baubeschreibung-bausoll-und-wohnflaeche@1/SKILL.md source_sha256: b49de61ef8a2 --- # Baubeschreibung, Bausoll und Wohnfläche ## Prüfgegenstand Dieser Skill klärt, was der Bauträger schuldet: nicht nur Quadratmeter und Parkett, sondern konkrete Qualität, Technik, Unterlagen, Energie-/Schall-/Brandschutz und das Verhältnis von Urkunde, Plänen, Prospekt und Bemusterung. ## Normenanker §§ 133, 157, 242, 305c Abs. 2, 307 Abs. 1 Satz 2, 311b, 434, 633, 640, 650j, 650k Abs. 2/3, 650n, 650u BGB; Art. 249 EGBGB; § 17 BeurkG; WoFlV/DIN 277 nur nach vertraglicher Bezugnahme. ## Prüfung - Ist die Baubeschreibung mit Datum, Version und Anlagenstatus beurkundet oder eindeutig einbezogen? - Sind Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Wohnflächenberechnung und Teilungserklärung konsistent? - Sind Schall, Wärme, Feuchte, Brand, Lüftung, Aufzug, Tiefgarage, Ladeinfrastruktur und Außenanlagen messbar beschrieben? - Werden DIN-Normen als alleiniger Qualitätsmaßstab missverstanden? - Enthält der Vertrag Lücken bei KfW-/GEG-Nachweisen, Brandschutz, Schallschutz, Statik oder Revisionsunterlagen nach § 650n BGB? - Werden Prospekt, Rendering, Show-Wohnung und Vertriebsaussagen pauschal ausgeschlossen? ## Auslegung Beim Bauträgervertrag bleiben § 650k Abs. 2/3 BGB wichtig: Lücken und Unklarheiten der Baubeschreibung sind aus Erwerbersicht und zulasten des Bauträgers auszulegen. § 650k Abs. 1 BGB nicht versehentlich als automatische Einbeziehung der vorvertraglichen Baubeschreibung verwenden; beim Bauträger ist das über § 650u Abs. 2 BGB ausgeschlossen. ## Output Erstelle eine Bausoll-Tabelle mit Bauteil/Gewerk, Vertragsquelle, Lücke, Risiko, Nachweis, gewünschter Ergänzung und Priorität vor Beurkundung/Zahlung/Abnahme. > **Ausformulierungspflicht und Formatstandard.** Das Endprodukt wird in **vollständigen, ausformulierten Sätzen** geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie `[Name der Mandantin]` werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig. > > **Schriftbild:** Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist **Times New Roman 11 pt** als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen. > > **Nummerierung:** Gliederung ausschließlich dezimal (`1`, `1.1`, `1.1.1` und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.