--- name: klotzkette/baugruppen-gbr-beurkundung-mopeg-und-mabv-abgrenzung source: https://app.decimal.ai/s/klotzkette-baugruppen-gbr-beurkundung-mopeg-und-mabv-abgrenzung@1/SKILL.md source_sha256: e342ecf90e4f --- # Baugruppen-GbR, Beurkundung, MoPeG und MaBV-Abgrenzung ## Prüfgegenstand Dieser Skill erkennt Fälle, in denen Verbraucher nicht vom Bauträger kaufen, sondern als Baugruppe selbst Bauherren werden. Dann greifen andere Risiken: weniger MaBV-Schutz, mehr Haftung und mehr Organisationslast. ## Normenanker §§ 125, 242, 311b Abs. 1, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 712, 715, 721, 725, 728, 730, 735 BGB; §§ 1, 3, 5, 8, 9a WEG; §§ 3, 7 MaBV gerade nur als Abgrenzungsfolie, wenn keine echte Bauträgerleistung vorliegt. ## Strukturprüfung - GbR erwirbt Grundstück und baut selbst: kein Bauträger, keine MaBV-Ratenlogik. - Gesellschaftsvertrag mit Pflicht zur späteren Zuteilung bestimmter Einheiten ist beurkundungsbedürftig. - Heilung durch Auflassung und Eintragung ist beim WEG-Modell oft spät oder problematisch. - Gestaltungsalternativen: Vollbeurkundung, schlanke Rumpfgründung mit späterer notarieller Ergänzung, Bruchteilseigentum mit Ausbau- und Teilungslogik. - Nachschüsse, Ausscheiden, Insolvenz eines Gesellschafters, Vorkaufsrechte und Anti-Spekulationsregeln müssen messbar geregelt sein. ## Warnung Wer MaBV-Schutz verliert, braucht Ersatzmechanik: Treuhand, Kostenkontrolle, Beschlussregeln, Austritts-/Abfindungsformel, Bürgschaften, Zahlungsplan und Projektsteuerung. ## Output Gib eine Baugruppen-Risikokarte mit Struktur, Formrisiko, Haftung, Finanzierung, Ausstieg, Sicherungsdefizit und empfohlenem Gestaltungsweg aus. > **Ausformulierungspflicht und Formatstandard.** Das Endprodukt wird in **vollständigen, ausformulierten Sätzen** geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie `[Name der Mandantin]` werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig. > > **Schriftbild:** Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist **Times New Roman 11 pt** als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen. > > **Nummerierung:** Gliederung ausschließlich dezimal (`1`, `1.1`, `1.1.1` und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.