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description: "Wenn es um Geschäftsführer-, Architekten- und Bautenstandshaftung in Bauträgervertrag-Prüfer geht: prüft Frist, Form, Zuständigkeit, Rechtsweg und Sofortmaßnahmen; liefert eine Fristen- und Risikoampel mit Sofortschritten."
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# Geschäftsführer-, Architekten- und Bautenstandshaftung

## Prüfgegenstand

Dieser Skill schaut hinter die Projektgesellschaft, wenn Zahlungen vorzeitig verlangt oder Bautenstände falsch bestätigt werden. Er prüft persönliche und drittbezogene Haftung, ohne sie vorschnell zu behaupten.

## Normenanker

§§ 823 Abs. 2, 826, 249 ff., 280, 311 Abs. 3 BGB; §§ 3, 7, 12 MaBV; § 263 StGB; § 253 StGB nur bei Drucksituationen; Grundsätze des Vertrags mit Schutzwirkung zugunsten Dritter.

## Geschäftsführer

§ 3 und § 7 MaBV können Schutzgesetze zugunsten des Erwerbers sein. Prüfe operatives Handeln, Kenntnis vom Bau- und Zahlungsstand, bedingten Vorsatz, Ratenanforderung, Vermögensgefährdung und Kausalität. Nicht automatisch jeden Geschäftsführer haftbar machen; Aktenanker nötig.

## Architekt/Bauleiter

Unrichtige Bautenstandsbestätigungen können Erwerberzahlungen auslösen. Prüfe Auftrag, Nähe zum Erwerber, erkennbaren Verwendungszweck der Bescheinigung, Vertrauenstatbestand, Pflichtverletzung und Schaden.

## Drucksituationen

„Schlüssel nur gegen Zahlung“ trotz offener Mängel oder fehlender Fälligkeit kann über Vertragsrecht hinaus relevant werden. Strafrechtliche Bewertung nur zurückhaltend und fallgenau.

## Output

Erstelle eine Anspruchsgegner-Matrix: Person, Handlung, Norm, Vorsatz/Fahrlässigkeit, Beweis, Schaden, taktische Verwendung im Vergleich oder Prozess.