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description: "Wenn es um Notarhaftung, Belehrung und Streitverkündung in Bauträgervertrag-Prüfer geht: zerlegt Ergebnis, Frist, Zuständigkeit, Beweislast und Gegenposition; liefert eine Gegenprüfung mit Fehler-, Beweis- und Fristencheck."
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# Notarhaftung, Belehrung und Streitverkündung

## Prüfgegenstand

Dieser Skill prüft nicht vorschnell „Notar haftet“, sondern legt die konkrete Amtspflichtspur frei: Was musste der Notar erkennen, erläutern oder anders gestalten?

## Normenanker

§ 17 Abs. 1 und Abs. 2a BeurkG; § 13a BeurkG; §§ 14, 19 BNotO; §§ 305-310, 307, 309 Nr. 12, Nr. 15, 311b, 650m Abs. 2, 650u, 650v BGB; §§ 3, 7, 12 MaBV.

## Prüffelder

- Verbraucherfrist und vollständiger Entwurf einschließlich Bezugsurkunden.
- Erkennbare MaBV-Abweichung im Ratenplan.
- Intransparente § 650m-Sicherheit oder Verzichtsklausel.
- Preisanpassung mit erheblichem wirtschaftlichem Risiko.
- Kritische Vormerkungslöschungs-, Freigabe- oder Belastungsvollmacht.
- Auffällig niedriger Grundstücksanteil bei hoher erster Rate.
- Auslagerung wesentlicher Vertragsbedingungen in Anlagen, die der Verbraucher praktisch nicht erhält.

## Haftungsspur

§ 19 BNotO subsidiär bei Fahrlässigkeit, bei Vorsatz direkter. Vorsatz bedeutet nicht Schadenswille; es genügt das bewusste Hinwegsetzen über erkannte Amtspflichten. Vor gerichtlicher Geltendmachung immer anderweitige Ersatzmöglichkeiten und Streitverkündung prüfen.

## Output

Erzeuge eine Notarspur: Pflicht, Tatsachenkenntnis, Verstoß, Kausalität, Schaden, Subsidiarität, Prozessstrategie.

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> **Ausformulierungspflicht und Formatstandard.** Das Endprodukt wird in **vollständigen, ausformulierten Sätzen** geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie `[Name der Mandantin]` werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.
>
> **Schriftbild:** Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist **Times New Roman 11 pt** als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.
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> **Nummerierung:** Gliederung ausschließlich dezimal (`1`, `1.1`, `1.1.1` und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.
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