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name: klotzkette-verhandlung-drei-dokumente-paket
description: "Wenn es um Verhandlung und Drei-Dokumente-Paket in Bauträgervertrag-Prüfer geht: ordnet Akteninhalt, Belege, Lücken und Nachforderungen; liefert eine Verhandlungs- oder Eskalationslinie mit Optionen."
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# Verhandlung und Drei-Dokumente-Paket

## Prüfgegenstand

Dieser Skill verwandelt die Prüfung in verwendbare Texte. Er ist zu laden, wenn das Ergebnis an Mandant, Bauträger oder Notar gehen soll.

## Normenanker

§§ 133, 157, 242, 305, 306, 307, 308 Nr. 4, 309 Nr. 1, Nr. 2 lit. a, Nr. 12, Nr. 15, 311b, 313, 315, 320, 633, 634, 635, 637, 640, 641, 650j, 650k Abs. 2 und Abs. 3, 650m Abs. 2, 650n, 650u, 650v, 817, 818, 883 BGB; §§ 3, 7, 12 MaBV; § 17 BeurkG; §§ 5, 9a, 10, 20 WEG.

## Dokument 1: Mandantenanschreiben

Schreibe kurz und entscheidungsorientiert: Was ist jetzt zu tun? Beurkunden, warten, zahlen, zurückbehalten, abnehmen, verweigern, Nachweise verlangen oder Klage vorbereiten? Benenne Unterlagen, Fristen, Beträge und rote Punkte. Keine falsche Hoffnung auf 14-Tage-Widerruf beim beurkundeten Bauträgervertrag.

## Dokument 2: Mandantengutachten

Gliedere nach Vertragsabschnitten. Für jeden Befund: Originalwortlaut, Normanker, wirtschaftliche Wirkung, Gegenargument, Antwort, Empfehlung, Neufassung. Baue Spezialthemen ein: Preisanpassung, anerkannte Regeln der Technik, § 650n-Unterlagen, 30-Jahres-Linie bei unwirksamer Abnahme, Schlussrate, Bauablaufdarlegung.

## Dokument 3: Schreiben an Bauträger/Notar

Formuliere höflich-fest. Verlange Streichung oder Korrektur konkreter Klauseln, Nachreichung bestimmter Anlagen, Aussetzung von Zahlung/Beurkundung/Abnahme, Klarstellung der Sicherheit und Freigabe. Bei Notar nicht drohen, sondern Amtspflichten sachlich ansprechen.

## Qualitätsgate

Jede Forderung nennt Klausel, Rate, Betrag, Datum, Einheit, Bauteil oder Dokument. Keine leeren Sätze wie „rechtssicherer formulieren“.