Wenn es um Mandantengutachten Aufbau in Bauträgervertragspruefer geht: zerlegt Ergebnis, Frist, Zuständigkeit, Beweislast und Gegenposition; liefert ein direkt nutzbares Arbeitsprodukt mit Prüfpunkten, Risiken und nächstem Schritt.
SkillScore64Maintained
Automatic
◆Legal & Contracts pack
Last verified 8/31/2026
What it changes
Passed 14 of 22 test cases with the skill, and 7 of 22 without it.
Without skill32%
With skill64%
Checks it passed that the model alone missed
Section 10 evaluates technical project risks using HOAI service phase 8 logic.
Section 6 checks payment schedule compliance against section 3 MaBV and section 650m BGB security rules.
and 4 more in the full report
7 fixed7 passed either way8 still failing0 broke
Pass-rate lift
+32 pp
Tokens
+69%
Agent turns
0%
Response time
+18%
Model gemini-3.6-flashMeasured 8/31/2026v114 of 22 cases passed with skill
Tokens, turns and time describe resource use, not a dollar price.
See it in action
One of 7 test cases the skill fixed. Same model, same prompt, with and without the skill.
1 of 7
Prompt
Der Bauträger verwendet in seinen AGB eine Klausel, die Mängelansprüche bei Verzug pauschal ausschließt. Bereite die AGB-Prüfung in der vorgeschriebenen Tabellenform auf.
What was checked, without and with the skill
Checked
Without skill
With skill
The evaluation matrix provides original wording, decoding, legal anchor, counter-argument, rebuttal, revision text, and traffic-light rating.
Missed
Passed
case-08 · gemini-3.6-flash · 8/31/2026 · answers are capped and redacted
What's inside
The instructions your model reads when the skill loads.
SKILL.md58 linessingle file
Mandantengutachten Aufbau
Wann dieser Skill greift
Bei jeder Vollanalyse, sobald das Gutachten als zweites Dokument des Drei-Dokumente-Pakets zu erstellen ist. Auch als eigenständiges Werkzeug, wenn nur ein Gutachten ohne Begleitschreiben gefragt ist.
Pflichtnormen
Sämtliche Normen aus den Fachskills: MaBV, BGB-Werkvertragsrecht, AGB-Recht, WEG-Recht, HOAI als Organisationsraster, Paragrafen 17 BeurkG und 14 BNotO.
Quellenregel: Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen, Kernaussage und zulässiger URL; nicht quellenhart Verifiziertes als Argumentationslinie oder als zu verifizieren kennzeichnen; keine BeckRS-/juris-/Kanzleiblog-Fundstellen.
Pruefraster
Sachverhalt und geprüfte Unterlagen: Welche Dokumente lagen vor? Welche fehlen? Annahmen und Prüfvorbehalte ausweisen.
Quellenstand: Welche Normen wurden auf gesetze-im-internet.de geprüft? Welche Rechtsprechungsanker wurden verifiziert?
Baubeschreibung und Bausoll: Vollständigkeit, Datierung, Mitbeurkundung, Auslegungsregeln.
Abnahme, Schlussrate und Mängelrechte: BGH-Anker einsetzen.
HOAI, Objektüberwachung und technische Projektrisiken: Rollen, LPH-8-Logik, Baugrund, Technikmatrix.
Wirtschaft, Organisation und WEG: Projektgesellschaft, Betriebskosten, Erstverwalter.
Eigentumsschutz und Insolvenz: Vormerkung, Freistellung, Insolvenzszenarien.
Bauzeitverzug, Vertragsstrafe und Nutzungsausfall: konkrete Schadenspositionen.
Notar-, Geschäftsführer-, Bauleiter- und Vertriebsrisiken: nur mit Tatsachenunterbau.
Gesamteinschätzung: beurkundungsfähig nach Korrektur / nach wesentlicher Überarbeitung / nicht beurkunden / bei bereits beurkundetem Vertrag AGB-Unwirksamkeit prüfen.
Leitentscheidungen
Alle verifizierten BGH-Anker aus dem Megaprompt (VII ZR 68/24, VII ZR 108/24, VII ZR 88/25, VII ZR 241/22, V ZR 91/25, VII ZR 308/12, VII ZR 49/15, VII ZR 171/15, VII ZB 28/20) werden im jeweils einschlägigen Abschnitt eingesetzt.
Arbeitsprodukt
Vollständiges Mandantengutachten nach dem 15-Abschnitte-Schema mit Ampeltabelle und konkreten Änderungsformulierungen.