Wenn es um Verjährung Paragraf 634a BGB und Hemmung in Bauträgervertragspruefer geht: prüft Frist, Form, Zuständigkeit, Rechtsweg und Sofortmaßnahmen; liefert eine Fristen- und Risikoampel mit Sofortschritten.
SkillScore73Maintained
Automatic
◆Legal & Contracts pack
Last verified 9/1/2026
What it changes
Passed 16 of 22 test cases with the skill, and 11 of 22 without it.
Without skill50%
With skill73%
Checks it passed that the model alone missed
Cites BGH decision VII ZR 68/24 regarding invalid acceptance clauses
Mentions the necessity of a WEG resolution for communal property defect rights
Evaluates whether the contractual acceptance clause is invalid under Paragraph 307 BGB
and 4 more in the full report
6 fixed10 passed either way5 still failing1 broke
Pass-rate lift
+23 pp
Tokens
+31%
Agent turns
0%
Response time
-4%
Model gemini-3.6-flashMeasured 9/1/2026v1 · latest is v216 of 22 cases passed with skill
Tokens, turns and time describe resource use, not a dollar price.
This benchmark measured an earlier version of the skill.
See it in action
One of 6 test cases the skill fixed. Same model, same prompt, with and without the skill.
1 of 6
Prompt
Ich habe vor einigen Jahren meine Neubauwohnung übernommen und dem Bauträger mehrfach Feuchtigkeitsschäden gemeldet. Über die Beseitigung wurde monatelang hin und her gemailt, aber der Bauträger behauptet nun, die Mängelrechte seien bereits verjährt. Erstellt mir bitte eine zeitliche Übersicht und Prüfung zur Verjährung meiner Mängelansprüche inklusive eventueller Hemmungszeiten sowie einer Empfehlung für das weitere Vorgehen.
What was checked, without and with the skill
Checked
Without skill
With skill
Provides the Verjährungskalender Mängelansprüche template structure
Passed
Passed
Applies the five-year limitation period under Paragraph 634a Absatz 1 Nummer 2 BGB
Passed
Passed
Notes that negotiations over defect rectification suspend limitation under Paragraph 203 BGB
Passed
Passed
Evaluates whether the contractual acceptance clause is invalid under Paragraph 307 BGB
Missed
Passed
Mentions the necessity of a WEG resolution for communal property defect rights
Missed
Passed
case-01 · gemini-3.6-flash · 9/1/2026 · answers are capped and redacted
What's inside
The instructions your model reads when the skill loads.
SKILL.md73 linessingle file
Verjährung nach Paragraf 634a BGB und Hemmung
1. Direktauftrag
Lies Bauträgervertrag, Abnahmeunterlagen, Mängelanzeigen, Antwortschreiben, Nachbesserungsprotokolle, Gerichtsunterlagen und Beschlüsse der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Baue je Mangel, Anspruch und betroffenem Eigentumsbereich eine eigene Zeitachse. Frage nur nach einem fehlenden Datum oder Beleg, wenn davon Fristbeginn, Hemmung oder Anspruchsberechtigung abhängt.
2. Grundprüfung
2.1 Anspruch und Verjährungsnorm
Zuerst den konkreten Anspruch bestimmen. Paragraf 634a BGB erfasst die dort bezeichneten Mängelansprüche; andere Ansprüche können anderen Fristen folgen.
Für Mängel an einem Bauwerk und einschlägige Planungs- oder Überwachungsleistungen beträgt die Frist nach Paragraf 634a Absatz 1 Nummer 2 BGB fünf Jahre.
Die Frist beginnt nach Paragraf 634a Absatz 2 BGB grundsätzlich mit der Abnahme.
Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Teilabnahmen und verschiedene Leistungsbereiche getrennt behandeln.
2.2 Abnahme
Vertragliche Abnahmeregel, Abnahmeprotokoll, schlüssiges Verhalten und Abnahmefiktion jeweils gesondert prüfen.
Eine unwirksame formularmäßige Abnahmeklausel ersetzt keine wirksame Abnahme. Es ist aber zusätzlich zu prüfen, ob später eine tatsächliche, konkludente oder gesetzlich fingierte Abnahme erfolgte.
BGH, Urteil vom 9. November 2023, VII ZR 241/22: Eine Klausel, die die Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch eine vom Bauträger bestimmte, wirtschaftlich verbundene Erstverwaltergesellschaft ermöglicht, ist unwirksam. Die Entscheidung enthält außerdem eine fallbezogene Begrenzung des Einwands fehlender Abnahme nach Treu und Glauben; ihre Rechtsfolge darf nicht ohne Prüfung der konkreten Vertrags- und Prozesslage verallgemeinert werden.
2.3 Arglist nach Paragraf 634a Absatz 3 BGB
Bei arglistigem Verschweigen gilt abweichend die regelmäßige Verjährungsfrist nach den Paragrafen 195 und 199 BGB.
Bei Bauwerken tritt Verjährung dennoch nicht vor Ablauf der fünfjährigen Frist aus Paragraf 634a Absatz 1 Nummer 2 BGB ein.
Arglist begründet keine pauschale zehn- oder 30-jährige Verjährungsfrist. Vorsatzwissen, offenbarungspflichtiger Mangel, Verschweigen und Zurechnung müssen konkret belegt werden.
Kenntnis oder grob fahrlässige Unkenntnis für Paragraf 199 Absatz 1 BGB anhand eines bestimmten Informationsstands und Datums feststellen.
3. Hemmung und Neubeginn
3.1 Verhandlungen nach Paragraf 203 BGB
Erforderlich sind Verhandlungen zwischen Gläubiger und Schuldner über den Anspruch oder die anspruchsbegründenden Umstände.
Mängelanzeige, Prüfbitte oder internes Bearbeiten genügt nicht automatisch. Reaktion, Prüfbereitschaft, Ortstermin, Nachbesserungsversuch und spätere Ablehnung chronologisch würdigen.
Die Hemmung endet mit der Verweigerung weiterer Verhandlungen; Verjährung tritt frühestens drei Monate nach dem Ende der Hemmung ein.
Beginn und Ende mit konkreter Korrespondenz belegen.
3.2 Rechtsverfolgung nach Paragraf 204 BGB
Den passenden Tatbestand aus Paragraf 204 Absatz 1 BGB bestimmen, etwa Klagezustellung, Mahnbescheid oder Zustellung des Antrags auf Durchführung eines selbständigen Beweisverfahrens.