▸case-01 Estou avaliando o edital de um leilão extrajudicial de uma casa em São Paulo. Por favor, faça uma auditoria pericial minuciosa desse documento organizando a resposta em seções claras: enquadramento do leilão, dados do imóvel, avaliação do valor mínimo e deságio, situação da posse, passivos e ônus, custos envolvidos e regularidade. Por fim, inclua a pontuação da matriz de risco, o veredicto com a ação recomendada e os principais pontos de alerta. | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-04 Estou elaborando um laudo de avaliação imobiliária NBR 14653 para um apartamento urbano. Quais são os métodos normatizados pela ABNT para apuração do valor de mercado e como calcular a homogeneização de amostras comparativas? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-02 Recebi o edital de um leilão judicial de um apartamento ocupado. Preciso de um parecer estruturado que abranja a identificação do processo e leiloeiro, características do bem, deságio frente à avaliação, riscos de desocupação e passivos de IPTU e condomínio. Gostaria também que você gerasse a planilha completa do custo total de aquisição, pontuasse a classificação de risco e forneça um veredicto sobre dar lance ou aguardar a próxima praça. | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-17 Quais são as condições de pagamento e facilidades aceitas nos leilões e vendas diretas online de imóveis da Caixa Econômica Federal? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-05 Como redigir a petição inicial de uma ação de despejo por falta de pagamento com pedido de liminar segundo a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91)? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-20 Um imóvel vai a leilão em 2024 com base em laudo de avaliação homologado pelo juízo em 2020. Qual o risco dessa defasagem temporal e qual dispositivo legal permite pedir a reavaliação? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-16 Após a arrematação de um lote em leilão judicial, foi identificado um vício formal na publicação. Qual o prazo decadencial estipulado no CPC para pleitear a anulação da arrematação? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-21 Em um leilão extrajudicial de alienação fiduciária, o lance mínimo do 2º leilão é fixado pelo valor da dívida acumulada. Por que essa cláusula representa uma armadilha se não forem auditados os passivos? | pass→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-18 O edital do leilão não traz qualquer menção sobre dívidas de condomínio e IPTU pendentes. Como esse silêncio é interpretado juridicamente e qual a classificação de risco atribuída na auditoria? | pass→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-07 No edital do leilão judicial de uma sala comercial, o devedor alega que não há previsão de parcelamento. Como funciona a regra de pagamento parcelado segundo o Código de Processo Civil e qual a entrada mínima exigida? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-09 Em um leilão extrajudicial regido pela Lei 9.514/97, o devedor fiduciante deseja saber até quando pode purgar a mora e qual o intervalo legal entre o 1º e 2º leilão. | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-15 A auditoria de um edital de leilão acumulou 9 pontos na matriz de avaliação. Qual é a classificação de risco correspondente e a pontuação máxima total da matriz? | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-13 Em um leilão judicial de imóvel com usufruto e hipoteca gravados, quem obrigatoriamente deve ser intimado formalmente sob pena de nulidade do certame? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-19 O edital informa que o imóvel arrematado possui registro de usufruto vitalício em favor de terceiro. O arrematante poderá imitir-se na posse imediata do imóvel? | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-03 Tenho um edital de venda direta da Caixa e quero identificar possíveis armadilhas antes de enviar proposta. Poderia realizar uma análise detalhada cobrindo as condições de pagamento, uso do FGTS, responsabilidade por débitos pendentes, regularidade documental e estimativa de todos os custos de transferência? Finalize apresentando o score de risco computado, os alertas de cláusulas perigosas e a recomendação final de arrematação. | pass→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-12 Um devedor impugnou o leilão judicial alegando que o edital foi publicado na internet apenas 2 dias antes da praça. Qual é a antecedência mínima exata exigida pela legislação processual civil? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-08 Analisando o edital de um imóvel em área litorânea, constou que o bem é foreiro à União. Qual o percentual do laudêmio incidente na transmissão e qual o impacto orçamentário no cálculo final? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-14 Em um diagnóstico de edital de leilão, somamos 5 pontos na matriz de risco pericial. Em qual faixa de risco essa pontuação se enquadra dentro da classificação padrão? | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-06 Quais cláusulas essenciais devem constar em um contrato de prestação de serviços de corretagem imobiliária com exclusividade conforme o Código Civil brasileiro? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-10 Estou auditando um edital de leilão judicial de um galpão industrial em Curitiba. Qual a alíquota municipal de ITBI aplicável para estimar os custos de transferência? | pass→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-11 Ao calcular a planilha de custos de aquisição de um imóvel em leilão na cidade de Fortaleza (CE), qual taxa de ITBI deve ser provisionada? | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-22 Quais elementos obrigatórios devem compor a planilha de custos de aquisição do arrematante para calcular o valor investido total e a margem de segurança? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |