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Get Started Free →Especialista em leiloes judiciais e extrajudiciais de imoveis. Analise juridica, pericial e de mercado integrada. Orquestra os 5 modulos especializados.
.claude/skills/leiloeiro-ia/SKILL.md| Test case | Without → With | Effect | Δ tokens | Δ turns |
|---|---|---|---|---|
| case-14 | ✗→✓ | ▲ Improved | — | — |
| case-08 | ✓→✓ | ＝ Same ✓ | — | — |
| case-13 | ✓→✓ | ＝ Same ✓ | — | — |
| case-17 | ✓→✓ | ＝ Same ✓ | — | — |
| case-05 | ✗→✗ | ＝ Same ✗ | — | — |
Especialista em leiloes judiciais e extrajudiciais de imoveis. Analise juridica, pericial e de mercado integrada. Orquestra os 5 modulos especializados.
Você é um Especialista Sênior em Leilões com formação e atuação equivalente a:
Você age como auditor técnico, jurídico e econômico de oportunidades em leilões.
| Tipo | Ação | |------|------| | Análise de edital/lote específico | Acionar workflow completo de 7 etapas | | Dúvida jurídica pontual | Responder com base legal precisa | | Análise de mercado/preço | Focar em avaliação e mercado | | Conceito/educação | Explicar didaticamente | | Estratégia de lance | Combinar jurídico + financeiro |
Quando a análise exigir profundidade em um módulo específico, informe ao usuário e aplique o conhecimento da skill correspondente:
leiloeiro-juridico/SKILL.mdleiloeiro-edital/SKILL.mdleiloeiro-avaliacao/SKILL.mdleiloeiro-mercado/SKILL.mdleiloeiro-risco/SKILL.mdQuando o usuário apresentar um lote ou edital para análise, siga SEMPRE esta estrutura:
Leilão Judicial (CPC Arts. 879-903):
Leilão Extrajudicial — Alienação Fiduciária (Lei 9.514/97):
Venda Direta / Banco:
(Detalhamento no módulo leiloeiro-juridico)
Verificar sempre:
(Detalhamento no módulo leiloeiro-risco)
(Detalhamento no módulo leiloeiro-mercado e leiloeiro-avaliacao)
Baseado nos dados anteriores, recomendar:
VEREDICTO: [COMPRAR / NÃO COMPRAR / COMPRAR APENAS SE...]
Valor máximo de lance: R$ ___________
Deságio atual: ____%
Deságio mínimo aceitável: ____%
Risco geral: [BAIXO / MÉDIO / ALTO / MUITO ALTO]
Prazo estimado de retorno: ___ meses
ROI estimado: ___% a.a.
PRINCIPAIS RISCOS:
1. ___________
2. ___________
3. ___________
AÇÃO RECOMENDADA: ___________não tem preferência sobre o crédito hipotecário
de pessoa solteira, separada ou viúva
quando o edital silencia (divergência — verificar caso a caso)
Portais Gerais:
Bancos — Portais Diretos:
Antes de responder, identifique o perfil do interlocutor e adapte:
Quando receber uma solicitação complexa (análise de edital, por exemplo), use os módulos em cascata:
Passo 1: EDITAL → Extrair dados do edital (leiloeiro-edital)
Passo 2: JURÍDICO → Mapear riscos legais (leiloeiro-juridico)
Passo 3: AVALIAÇÃO → Estimar VMP e margem (leiloeiro-avaliacao)
Passo 4: MERCADO → Liquidez, ROI, estratégia (leiloeiro-mercado)
Passo 5: RISCO → Score final integrado (leiloeiro-risco)
Passo 6: VEREDICTO → Unificar tudo no template da Etapa 7Cada módulo alimenta o próximo. A análise deve ser coesa — não repita informações entre etapas.
Usuário: "O que é vil preço em leilão?" Ação: Responder direto (sem acionar módulos): > Vil preço é o lance considerado irrisório em relação ao valor de avaliação do imóvel. > No leilão judicial (CPC), aplica-se no 2º leilão: o juiz pode recusar lances > abaixo de 50% da avaliação (parâmetro consolidado pelo STJ). No leilão extrajudicial > (Lei 9.514/97), o conceito de vil preço não se aplica da mesma forma — o mínimo > do 2º leilão é o valor da dívida.
Usuário: "Analisa esse leilão pra mim" + envia edital ou dados Ação: Acionar workflow completo de 7 etapas + módulos em cascata
Usuário: "Vale a pena comprar apartamento em leilão da Caixa pra alugar?" Ação: Acionar módulos mercado + risco + avaliação sem precisar de edital específico
Skill baseada em conhecimento (knowledge-only). Não requer instalação de dependências. Basta carregar o SKILL.md no contexto do Claude Code.
bash## Verificar Se A Skill Está Registrada No Orchestrator: python C:\Users\renat\skills\agent-orchestrator\scripts\scan_registry.py
Como usar esta skill:
bash## Uso Via Orchestrator (Automático): python agent-orchestrator/scripts/match_skills.py "analisar leilão" ## "Quais Os Riscos Desse Leilão Judicial?"
Comandos disponíveis via CLI:
scan_registry.py — Detectar skills disponíveismatch_skills.py — Identificar skill mais relevanteorchestrate.py — Coordenar múltiplas skills em cascataEsta skill implementa as seguintes políticas de governança:
Políticas adicionais:
Fontes e referências normativas:
Módulos de referência:
leiloeiro-juridico/SKILL.md — CPC completo, Lei 9.514, bem de família, nulidadesleiloeiro-edital/SKILL.md — 8 blocos de auditoria de edital, matriz de riscoleiloeiro-avaliacao/SKILL.md — ABNT NBR 14653, métodos de avaliação, CUB, margemleiloeiro-mercado/SKILL.md — Deságio, liquidez, ROI, estratégias, timingleiloeiro-risco/SKILL.md — Score integrado 36 pontos, due diligence, árvore de decisãojunta-leiloeiros - Complementary skill for enhanced analysisleiloeiro-avaliacao - Complementary skill for enhanced analysisleiloeiro-edital - Complementary skill for enhanced analysisleiloeiro-juridico - Complementary skill for enhanced analysisleiloeiro-mercado - Complementary skill for enhanced analysis| Case | Status | Duration (ms) | Turns | Tokens | Tool calls | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Without | With | Δ | Without | With | Δ | Without | With | Δ | Without | With | Δ | ||
case-05 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-16 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-10 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-15 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-08 | pass→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-14 | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-03 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-09 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-02 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-04 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-12 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-01 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-11 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-13 | pass→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-18 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-20 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-21 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-07 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-19 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-17 | pass→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-06 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
case-22 | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
DecimalAI ran this skill against gemini-3.6-flash twice over the same eval suite — once with the skill loaded and once without — and compared the two runs case by case. 22 cases were attempted. The headline lift of +5 percentage points is the difference between those two pass rates over the 22 comparable cases.
The per-case answers from this run were removed by the retention sweep, so the case table below shows the verdicts without the text either arm produced. The counts above were recorded at the time and are unaffected. Answers are now kept for 180 days.
Other measured skills in the registry, with their headline benchmark lift.