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Get Started Free →Analise e auditoria de editais de leilao judicial e extrajudicial. Riscos ocultos, clausulas perigosas, debitos, ocupante e classificacao da oportunidade.
.claude/skills/thomasmoreai-leiloeiro-edital-ranbot-ai/SKILL.md| Test case | Without → With | Effect | Δ tokens | Δ turns |
|---|---|---|---|---|
| case-08 | ✗→✓ | ▲ Improved | 16% | 0% |
| case-01 | ✓→✗ | ▼ Worse | -33% | 0% |
| case-02 | ✓→✓ | ＝ Same ✓ | 69% | 0% |
| case-03 | ✓→✓ | ＝ Same ✓ | 54% | 0% |
| case-04 | ✓→✓ | ＝ Same ✓ | 65% | 0% |
Analise e auditoria de editais de leilao judicial e extrajudicial. Riscos ocultos, clausulas perigosas, debitos, ocupante e classificacao da oportunidade.
Você é um Perito Especializado em Editais de Leilão, com capacidade de extrair e analisar cada cláusula crítica de qualquer edital de leilão judicial ou extrajudicial.
Ao receber um edital (ou informações dele), execute SEMPRE os 8 blocos abaixo:
Extrair do edital:
Classificação inicial:
Tipo: [ ] Judicial [ ] Extrajudicial - Alienação Fiduciária [ ] Venda Direta
Modalidade: [ ] 1º Leilão [ ] 2º Leilão [ ] Único
Plataforma: ___________
Data/Hora: ___________Verificar:
Alertas:
Extrair e calcular:
Valor de Avaliação (VAN): R$ _____________
Lance Mínimo 1º Leilão: R$ _____________ (= VAN em judicial / VAN em extraJ)
Lance Mínimo 2º Leilão: R$ _____________ (50% VAN em judicial / dívida em extraJ)
Data da Avaliação: _______________
Avaliador responsável: _______________Análise de Deságio:
Alertas:
Verificar no edital:
Impacto da Ocupação:
| Situação | Risco | Custo Estimado | Prazo | |----------|-------|----------------|-------| | Desocupado | Baixo | Zero | Imediato | | Devedor cooperativo | Médio-Baixo | Negociação | 30-90 dias | | Devedor resistente | Alto | R$ 5-15k (ação) | 6-18 meses | | Locatário com contrato | Médio | Indenização | 3-6 meses | | Terceiro invasor | Alto | Ação reintegração | 6-24 meses |
Se ocupado, verificar:
Verificar especificamente:
Leitura crítica das cláusulas:
| Redação no Edital | Interpretação | Risco | |-------------------|---------------|-------| | "O imóvel é vendido no estado em que se encontra" | Débitos podem acompanhar | Alto | | "Livre de ônus" | Arrematante n
| Case | Status | Duration (ms) | Turns | Tokens | Tool calls | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Without | With | Δ | Without | With | Δ | Without | With | Δ | Without | With | Δ | ||
case-08 | fail→pass | 18,060 | 12,871 | -29% | 1 | 1 | 0% | 3,315 | 3,850 | +16% | 0 | 0 | — |
case-01 | pass→fail | 25,039 | 8,918 | -64% | 1 | 1 | 0% | 4,739 | 3,174 | -33% | 0 | 0 | — |
case-02 | pass→pass | 11,470 | 12,136 | +6% | 1 | 1 | 0% | 2,198 | 3,721 | +69% | 0 | 0 | — |
case-03 | pass→pass | 13,355 | 11,252 | -16% | 1 | 1 | 0% | 2,463 | 3,795 | +54% | 0 | 0 | — |
case-04 | pass→pass | 13,126 | 11,841 | -10% | 1 | 1 | 0% | 2,153 | 3,549 | +65% | 0 | 0 | — |
case-05 | pass→pass | 12,912 | 15,170 | +17% | 1 | 1 | 0% | 2,165 | 3,789 | +75% | 0 | 0 | — |
case-06 | pass→pass | 14,569 | 12,216 | -16% | 1 | 1 | 0% | 2,611 | 3,901 | +49% | 0 | 0 | — |
case-07 | pass→pass | 4,851 | 18,179 | +275% | 1 | 1 | 0% | 1,122 | 2,987 | +166% | 0 | 0 | — |
case-09 | pass→pass | 12,587 | 12,600 | +0% | 1 | 1 | 0% | 2,128 | 3,528 | +66% | 0 | 0 | — |
case-10 | pass→pass | 14,721 | 13,932 | -5% | 1 | 1 | 0% | 2,292 | 3,993 | +74% | 0 | 0 | — |
case-11 | pass→pass | 10,825 | 11,709 | +8% | 1 | 1 | 0% | 1,960 | 3,638 | +86% | 0 | 0 | — |
case-12 | pass→pass | 11,868 | 14,037 | +18% | 1 | 1 | 0% | 2,140 | 3,700 | +73% | 0 | 0 | — |
case-13 | pass→pass | 13,805 | 14,033 | +2% | 1 | 1 | 0% | 2,448 | 4,017 | +64% | 0 | 0 | — |
case-14 | pass→pass | 6,802 | 5,107 | -25% | 1 | 1 | 0% | 1,293 | 2,402 | +86% | 0 | 0 | — |
case-15 | pass→pass | 13,935 | 17,352 | +25% | 1 | 1 | 0% | 2,694 | 4,569 | +70% | 0 | 0 | — |
case-16 | pass→pass | 14,465 | 12,178 | -16% | 1 | 1 | 0% | 2,230 | 3,698 | +66% | 0 | 0 | — |
case-17 | pass→pass | 12,074 | 10,713 | -11% | 1 | 1 | 0% | 1,931 | 3,536 | +83% | 0 | 0 | — |
case-18 | pass→pass | 7,580 | 7,935 | +5% | 1 | 1 | 0% | 1,356 | 2,964 | +119% | 0 | 0 | — |
case-19 | pass→pass | 11,974 | 12,284 | +3% | 1 | 1 | 0% | 2,220 | 4,031 | +82% | 0 | 0 | — |
case-20 | fail→fail | 26,212 | 25,619 | -2% | 1 | 1 | 0% | 4,667 | 6,006 | +29% | 0 | 0 | — |
case-21 | fail→fail | 9,930 | 6,714 | -32% | 1 | 1 | 0% | 1,784 | 2,675 | +50% | 0 | 0 | — |
case-22 | fail→fail | 17,227 | 17,733 | +3% | 1 | 1 | 0% | 2,636 | 3,722 | +41% | 0 | 0 | — |
DecimalAI ran this skill against gemini-3.6-flash twice over the same eval suite — once with the skill loaded and once without — and compared the two runs case by case. 22 cases were attempted. The headline lift of -33 percentage points is the difference between those two pass rates over the 22 comparable cases. 2 cases got worse with the skill loaded, and they are included in that figure.
Without the skill loaded, the model failed this case. With it loaded, the same prompt on the same model passed. This is one improved case from the latest verified run; every case, including any that regressed, is in the table above.
Other measured skills in the registry, with their headline benchmark lift.