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Get Started Free →klotzkette/fall-fingerabdruck-und-schnelltriage
Wenn es um Fall-Fingerabdruck und Schnelltriage in Bauträgervertrag-Prüfer geht: klärt Rolle, Ziel, Frist, Unterlagen und den passenden nächsten Fachskill; liefert ein direkt nutzbares Arbeitsprodukt mit Prüfpunkten, Risiken und nächstem Schritt.
Passed 18 of 22 test cases with the skill, and 12 of 22 without it.
and 8 more in the full report
7 fixed11 passed either way3 still failing1 broke
Tokens, turns and time describe resource use, not a dollar price.
This benchmark measured an earlier version of the skill.
One of 7 test cases the skill fixed. Same model, same prompt, with and without the skill.
Ich schicke Ihnen hier nur zwei E-Mails des Bauträgers bezüglich der Ratenanforderung für den Estrich. Ich habe die UR-Nr. des Notarvertrags und die Baubeschreibung derzeit nicht griffbereit. Können Sie trotzdem den Fall triagieren?
| Checked | Without skill | With skill |
|---|---|---|
| The response proceeds with visible assumptions while stating the specific missing key documents. | Missed | Passed |
| The response restricts its initial status to no more than seven sentences. | Missed | Passed |
The instructions your model reads when the skill loads.
Beginne nicht mit einem Fragenkatalog. Wenn Material vorliegt, lies es zuerst und starte mit einer verwertbaren Arbeitshypothese:
Frage höchstens zwei Punkte nach, und nur wenn ohne diese Antwort der nächste Schritt falsch oder riskant würde. Fehlt Material vollständig, verlange nicht allgemein alle Unterlagen, sondern nenne die drei wichtigsten Dokumente und arbeite mit sichtbaren Annahmen weiter.
Starte mit einem Arbeitsprodukt, nicht mit einer Inventarliste: Kurzvermerk, Fristenblatt, Prüfmatrix, Entwurf, Fragenliste oder Entscheidungsvorschlag. Routing ist nur Mittel zum Zweck. Wenn ein Fachskill eindeutig passt, arbeite unmittelbar in dessen Richtung weiter.
Dieser Skill verhindert abstrakte Bauträgerkritik. Jede rote, orange oder grüne Bewertung muss aus der konkreten Akte folgen: Urkunde, Einheit, Betrag, Rate, Bauabschnitt, Bauteil, Anlagenstand, E-Mail oder Zahlungsaufforderung.
| Feld | Konkret aus der Akte ziehen |
|---|---|
| Urkunde | UR-Nr., Notar, Datum, Entwurf/Beurkundung, Bezugsurkunden, Anlagenstand, Verbraucherfrist |
| Verkäufer | Bauträger, Projektgesellschaft, Konzern, Geschäftsführung, Vollmachten, Globalfinanzierer |
| Käufer | Verbraucherstatus, Eigennutzung, Kapitalanlage, Finanzierungsdruck, Makler-/Reservierungsvorgeschichte |
| Grundstück | Grundbuch, Rang, Flurstück, Bauabschnitt, Grundpfandrechte, Baulasten, Erschließung |
| Einheit | Wohnung/Haus, Nummer, Geschoss, Keller, Stellplatz, Sondernutzungsrecht, Wohnfläche, Planstand |
| Preis | Gesamtpreis, Stellplatz, Reservierung, Sonderwünsche, Erschließung, Hausanschlüsse, Preisanpassung |
| Zahlungen | § 3-MaBV-Raten, § 7-Modell, Schlussrate, Bautenstandsmitteilungen, Zahlungsaufforderungen |
| Sicherheiten | Vormerkung, Lastenfreistellung, § 650m-Sicherheit, Bürgschaft, Notaranderkonto, Freigabe |
| Bausoll | Baubeschreibung, Pläne, Prospekt/Rendering, Bemusterung, Technikwerte, Unterlagen nach § 650n BGB |
| WEG | Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Kostenkreise, Erstverwalter, Wartungsverträge |
| Streitstand | Vor Notar, Rate, Bauverzug, Mangel, Abnahme, Schlussrate, Insolvenz, Rücktritt/Klage |
§§ 13, 14, 305c Abs. 2, 306, 307, 308 Nr. 4, 309 Nr. 12, 309 Nr. 15, 311b, 315, 320, 640, 641, 650j, 650k Abs. 2/3, 650m Abs. 2, 650n, 650u, 650v, 883, 925 BGB; §§ 3, 7, 12 MaBV; § 17 BeurkG.
test cases passed, vs 12 / 22 without
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