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Notarbelehrung Paragraf 14 BNotO und Paragraf 17 BeurkG · klotzkette | DecimalAI

legalby klotzkette

Notarbelehrung Paragraf 14 BNotO und Paragraf 17 BeurkG

klotzkette/notarbelehrung-paragraf-14-bnoto-17-beurkg

Source klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht ↗License Apache-2.0

Wenn es um Notarbelehrung Paragraf 14 BNotO und Paragraf 17 BeurkG in Bauträgervertragspruefer geht: ordnet Akteninhalt, Belege, Lücken und Nachforderungen; liefert eine Schnittstellenkarte mit Kollisions-, Zuständigkeits- und Nachweisfragen.

SkillScore100Maintained

Automatic

Legal & Contracts pack

Last verified 8/31/2026

What it changes

Passed 23 of 23 test cases with the skill, and 15 of 23 without it.

Without skill65%

With skill100%

Checks it passed that the model alone missed

Cites § 14 BNotO regarding the notary's duty of impartiality.
Mentions statutory security obligations under § 650m Abs. 2 BGB.
Requires the notary to document the consumer's objections in the official record.

and 6 more in the full report

8 fixed15 passed either way0 still failing0 broke

Pass-rate lift: +35 pp
Tokens: +38%
Agent turns: 0%
Response time: -11%

Model gemini-3.6-flashMeasured 8/31/2026v123 of 23 cases passed with skill

Tokens, turns and time describe resource use, not a dollar price.

Use this skill

Save it into your project's skills folder. Claude Code picks it up in its next session.

curl -fsSL --create-dirs -o .claude/skills/klotzkette-notarbelehrung-paragraf-14-bnoto-17-beurkg/SKILL.md https://app.decimal.ai/s/klotzkette-notarbelehrung-paragraf-14-bnoto-17-beurkg/SKILL.md

Want it pinned and updatable? pip install "decimalai>=0.15", then decimalai skills add klotzkette-notarbelehrung-paragraf-14-bnoto-17-beurkg, and start Claude Code with claude --plugin-dir "$(git rev-parse --show-toplevel)/.agents"

1 · One-time — install the CLI (docs ↗)

pip install "decimalai>=0.15"

2 · Get the skill — writes .agents/skills/klotzkette-notarbelehrung-paragraf-14-bnoto-17-beurkg/ and pins it in .decimal/skills.lock

decimalai skills add klotzkette-notarbelehrung-paragraf-14-bnoto-17-beurkg

No CLI? Get the same file — curl · raw file

curl -fsSL --create-dirs -o .claude/skills/klotzkette-notarbelehrung-paragraf-14-bnoto-17-beurkg/SKILL.md https://app.decimal.ai/s/klotzkette-notarbelehrung-paragraf-14-bnoto-17-beurkg/SKILL.md

Raw file: /s/klotzkette-notarbelehrung-paragraf-14-bnoto-17-beurkg/SKILL.md ↗ · machine-readable summary at /s/klotzkette-notarbelehrung-paragraf-14-bnoto-17-beurkg.json ↗

Safety checks: 3 of 3 passed

Code scan CleanIntent PassedContent Clean

See it in action

One of 8 test cases the skill fixed. Same model, same prompt, with and without the skill.

1 of 8

Prompt

Beim Kaufvertrag über ein Grundstück mit Notaranderkonto wurden Verwahrungsanweisungen vereinbart. Welche BeurkG-Vorschrift regelt öffentlich-rechtliche Anweisungen zur Verwahrung auf ein Notaranderkonto?

What was checked, without and with the skill
Checked	Without skill	With skill
Cites § 57 Abs. 2 BeurkG for public-law deposit instructions on a notary escrow account.	Missed	Passed

case-09 · gemini-3.6-flash · 8/31/2026 · answers are capped and redacted

What's inside

The instructions your model reads when the skill loads.

SKILL.md48 linessingle file

Notarbelehrung Paragraf 14 BNotO und Paragraf 17 BeurkG

Wann dieser Skill greift

Vor der Beurkundung zur Prüfung der Entwurfsübersendungsfrist und der Belehrungspflichten; nach der Beurkundung, wenn der Notar erkennbare AGB- oder MaBV-Risiken nicht belehrt hat; bei Serienbeurkundungen; bei pauschalen Bestätigungsklauseln, die echte Belehrung ersetzen sollen; und bei konkreten Anhaltspunkten für Notarhaftung nach Paragraf 19 BNotO.

Pflichtnormen

Paragraf 17 BeurkG: Der Notar soll den Willen der Beteiligten erforschen, den Sachverhalt klären, die Beteiligten über die rechtliche Tragweite des Geschäfts belehren und ihre Erklärungen klar und unzweideutig in der Urkunde wiedergeben.
Paragraf 17 Absatz 2a BeurkG: Bei Verbraucherverträgen soll der Entwurf dem Verbraucher rechtzeitig, regelmäßig zwei Wochen vor Beurkundung, zur Verfügung gestellt werden.
Paragraf 14 BNotO: unparteiische Amtsführung; der Notar ist weder Interessenvertreter des Bauträgers noch des Erwerbers.
Paragraf 19 BNotO: Notarhaftung bei schuldhafter Amtspflichtverletzung; subsidiär, wenn anderweitiger Ersatz erlangt werden kann.
Paragraf 57 Absatz 2 BeurkG: öffentlich-rechtliche Verwahrungsanweisung beim Notaranderkonto.

Pruefraster

Entwurfsübersendung: Wann hat der Erwerber den Vertragsentwurf und alle Anlagen erhalten? War die Frist von zwei Wochen gewahrt?
Vollständigkeit der Anlagen: Lagen Baubeschreibung, Teilungserklärung, Pläne und alle Bezugsurkunden dem Verbraucher rechtzeitig und vollständig vor?
Belehrungsinhalt: Hat der Notar über MaBV-Fälligkeit, Sicherheiten (Paragraf 650m Absatz 2 BGB, Paragraf 7 MaBV), Abnahme-Risiken, Preisanpassung, Freistellung und Vormerkung belehrt?
Pauschale Bestätigungen: Enthält die Urkunde pauschale Tatsachenbestätigungen, die echte Belehrung ersetzen sollen? Das ist nach Paragraf 309 Nummer 12 BGB unwirksam und kann Notar-Amtspflichtverletzung begründen.
Serienbeurkundung: Ist der Notar erkennbar als Seriennotar des Bauträgers tätig? Erhöhte Prüfpflicht bei Interessenkonflikten.
Verbrauchereinwände: Hat der Notar Einwände des Erwerbers gegen Klauseln dokumentiert und belehrt?
Notarhaftung: Nur als Eskalation formulieren, nicht als Automatismus; Fahrlässigkeit führt zu subsidiärer Haftung; bei belastbaren Vorsatzindizien gesonderte Inanspruchnahme prüfen.

Leitentscheidungen

Keine eigenständigen quellenhart verifizierten BGH-Entscheidungen zur Notarhaftung im Megaprompt ausgewiesen. Normative Grundlage gesichert durch Paragrafen 17 BeurkG, 14 BNotO und 19 BNotO. Vor konkreter Notarhaftungsklage live verifizieren.

Arbeitsprodukt

Notar-Checkliste mit Feststellung der Entwurfsübersendung, Vollständigkeit der Anlagen, Belehrungsprotokoll-Auswertung und ggf. anwaltlich formulierter Einwand für die Beurkundung.

Musterbaustein

Notar-Belehrungs-Check

Entwurf erhalten am:                  [Datum]
Beurkundungstermin:                   [Datum]
Vorlaufzeit:                          [X Tage; Mindestziel: 14 Tage nach Paragraf 17 Absatz 2a BeurkG]

Track record

Benchmark

23 / 23

test cases passed, vs 15 / 23 without

Adoption

Users: 4
Times used: 64

Safety and source details

SkillSafety

✓ 3 of 3 passed

Code scan15 of 15 checks clean

0 critical · 0 warning · 0 info — scanner v4 — 8/10/2026

View 15 scanner checks

live_secretremote_code_executionreverse_shelldata_exfiltrationssrf_metadataagent_snoopinganti_refusaldestructive_commandsobfuscated_unicodeunicode_homoglyphopaque_blobsuspicious_urltool_overreachtrigger_abuseprompt_injection_phrasing

IntentSafe

LLM judge · does the skill do what it claims

ContentClean

LLM judge · policy & harmful-content review

Source

Imported

klotzkette / claude-fuer-deutsches-recht

bautraegervertragspruefer/skills/notarbelehrung-paragraf-14-bnoto-17-beurkg/SKILL.md

View on GitHub ↗

License Apache-2.0Imported 9/1/2026Version v1

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