▸case-12 Ao estimar os custos de imissão na posse para um imóvel ocupado por morador resistente, qual é o tempo esperado e a faixa de honorários para uma ação judicial acompanhada de recursos do devedor? | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-08 Em uma execução contra apenas um dos cônjuges casados sob comunhão parcial, a certidão dos autos não registra a intimação pessoal do outro cônjuge sobre a penhora. Qual o nível de risco de anulação da arrematação e como mitigar? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-11 A prefeitura local cobra débitos de IPTU acumulados nos últimos oito anos sobre um imóvel penhorado. Qual é o prazo prescricional aplicável para contestar a cobrança dos anos mais antigos? | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-07 Um investidor calculou a soma total dos pontos de risco para um lote arrematável e obteve 14 pontos. Qual é a classificação de risco correspondente e qual é o critério exigido de perfil de investidor e retorno financeiro para avançar? | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-15 Antes de transferir o sinal de arrematação referente a um leilão extrajudicial online, em qual órgão público é indispensável checar o credenciamento do leiloeiro oficial? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-18 Quais são as certidões documentais mínimas e obrigatórias que qualquer arrematante deve obter para qualquer lote antes de dar um lance? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-21 A prefeitura de São Paulo exige o pagamento do ITBI com base no valor venal de referência de R$ 600.000, enquanto o valor do arremate foi de R$ 300.000. Qual é o posicionamento firmado pelo STJ sobre a base de cálculo e como tratar esse valor na planilha de custos? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-10 Ao examinar a certidão da matrícula atualizada de uma casa, constatou-se a averbação de um usufruto vitalício em favor de um terceiro. Qual o impacto prático para o arrematante se arrematar apenas a nu-propriedade? | pass→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-09 O devedor reside no único apartamento de sua propriedade e alega impenhorabilidade de bem de família. O leilão decorre de execução movida pelo próprio condomínio por inadimplência das taxas ordinárias. Essa alegação impede a arrematação? | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-20 Um investidor identificou um score de risco de 8 pontos em um lote. A análise indicou que os problemas apontados são mitigáveis e o ROI previsto supera o CDI em 6%. Qual deve ser a decisão final segundo a árvore de decisão? | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-19 Para a arrematação de um imóvel comercial avaliado acima de R$ 500.000, quais verificações complementares de due diligence devem ser adicionadas além das certidões padrão? | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-16 Como uma elevação acentuada da taxa Selic acima de 14% ao ano afeta o risco de liquidez na revenda de um imóvel arrematado? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-06 Extraia e sintetize o texto integral das cláusulas de pagamento e parcelamento contidas no edital em anexo para um resumo executivo de leitura rápida. | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-04 Elabore uma petição intermediária para requisição de segunda praça judicial em cobrança de condomínio, informando a indicação de leiloeiro credenciado. | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-14 Se o devedor efetuar a quitação integral da dívida antes da assinatura do auto de arrematação, qual é o desfecho legal previsto para o lance vencedor? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-13 Qual o custo financeiro de oportunidade para R$ 300.000 de capital imobilizado durante 12 meses, considerando uma taxa CDI de 10,5% ao ano? | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-03 Estou analisando um imóvel comercial em leilão extrajudicial e desconfio que o devedor mora no local e possa alegar bem de família, além de haver possíveis restrições ambientais na região. Faça a análise de exposição a esses riscos, forneça a lista de checagem para diligência prévia antes do lance e apresente a árvore de decisão para definir se vale a pena arrematar o lote. | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-02 Preciso simular a viabilidade financeira da arrematação de uma casa ocupada que pretendo revender. Monte uma matriz de stress test avaliando quatro cenários hipotéticos de retorno (otimista, base, pessimista e catastrófico), detalhando custos de desocupação e ITBI sobre valor venal versus lance. Calcule a esperança matemática do ROI ponderado pelo risco e indique se a operação supera a taxa de oportunidade. | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-05 Elabore um laudo de avaliação imobiliária de mercado baseado no método comparativo direto de dados para determinar o valor de venda de uma cobertura residencial. | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-01 Estou avaliando o leilão judicial de um apartamento em São Paulo com histórico de débitos condominiais e sem certeza sobre a citação do cônjuge no processo. Gostaria de um relatório completo de auditoria de risco organizado por categorias (jurídica, financeira, operacional e mercado). Por favor, apresente a pontuação de risco consolidada, a lista de certidões obrigatórias a emitir e a recomendação final de investimento. | fail→pass | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-17 Quais órgãos e sistemas oficiais devem ser consultados para verificar o risco geotécnico e de inundação antes de arrematar um terreno em encosta urbana? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-22 Na revenda de um imóvel arrematado por pessoa física com lucro, qual é a alíquota base do Imposto de Renda sobre ganho de capital e quais despesas podem ser legalmente somadas ao custo de aquisição para reduzir o imposto? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
▸case-23 Ao pesquisar a distribuição cível sobre o imóvel a ser leiloado, descobre-se uma ação de usucapião movida por um terceiro posseiro antes da penhora. Qual é o nível de risco dessa situação para o arrematante? | fail→fail | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |