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Baubeschreibung und Bausoll prüfen · klotzkette | DecimalAI

klotzkette/baubeschreibung-bausoll-pruefen

SkillScore88Maintained

Wenn es um Baubeschreibung und Bausoll prüfen in Bauträgervertragspruefer geht: ordnet Sachverhalt, Norm, Beweislast, Gegenargumente und nächsten Schritt; liefert eine Schnittstellenkarte mit Kollisions-, Zuständigkeits- und Nachweisfragen.

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24 test cases from the publisher’s eval.yaml · each run twice on gemini-3.6-flash — with the skill injected, then without · last run 4d ago

Yes — +25% lift · at higher cost+38% tokens0% turns88% of whole cases pass with skill (21/24)

Test case	Without → With	Effect	Δ tokens	Δ turns
case-01	✗→✓	▲ Improved	33%	0%
case-02	✗→✓	▲ Improved	-2%	0%
case-14	✗→✓	▲ Improved	49%	0%
case-20	✗→✓	▲ Improved	55%	0%
case-21	✗→✓	▲ Improved	78%	0%

Showing 5 of 24 cases

SkillSafety

✓ 3 of 3 passed

Code scan15 of 15 checks clean

0 critical · 0 warning · 0 info — scanner v4 — 8/10/2026

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klotzkette / claude-fuer-deutsches-recht

bautraegervertragspruefer/skills/baubeschreibung-bausoll-pruefen/SKILL.md

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License Apache-2.0Imported 9/1/2026Version v1

Skill contents

SKILL.md

Baubeschreibung und Bausoll prüfen

Wann dieser Skill greift

Sobald die Baubeschreibung nicht datiert, nicht mitbeurkundet, nur pauschal referenziert oder inhaltlich unvollständig ist. Ebenso bei Klauseln wie „mittlere Art und Güte", „gleichwertiges Fabrikat", „nach Wahl des Verkäufers" oder „Bemusterung im Standard des Bauträgers".

Pflichtnormen

Paragraf 650j BGB: Pflicht zur Übergabe einer Baubeschreibung nach Maßgabe des Artikels 249 EGBGB; gilt auch beim Bautraegervertrag, nicht ausgeschlossen durch Paragraf 650u Absatz 2 BGB.
Paragraf 650k Absatz 2 BGB: Unklarheiten gehen zulasten des Unternehmers; Zweifel-Auslegungsregel ist aktiv einzusetzen.
Paragraf 650k Absatz 3 BGB: Fertigstellungsdatum oder Bauzeit muss verbindlich angegeben sein.
Paragraf 650k Absatz 1 BGB: durch Paragraf 650u Absatz 2 BGB ausgeschlossen; die Baubeschreibung wird beim Bautraegervertrag nicht automatisch Vertragsinhalt — sie muss mitbeurkundet oder eindeutig einbezogen sein.
Paragraf 311b BGB: wesentliche Leistungspflichten müssen beurkundet oder über Bezugsurkunde eindeutig einbezogen sein.
Paragraf 305c Absatz 2 BGB: Unklarheiten bei AGB zulasten des Verwenders.
Paragraf 650n BGB: Planungs- und Nachweisunterlagen vor Ausführung und spätestens mit Fertigstellung.

Pruefraster

Datierung und Version: Hat die Baubeschreibung ein Datum, eine Versionsnummer und eine Seitenzahl? Fehlt das, ist die Einbeziehung nicht eindeutig.
Mitbeurkundung oder Bezugsurkunde: Ist die Baubeschreibung Bestandteil der Urkunde oder über Paragraf 13a BeurkG sauber einbezogen? Lose Übergabe bei Besichtigung genügt nicht.
Wohnfläche: Berechnungsgrundlage (WoFlV oder DIN 277) angegeben? Toleranzgrenze und Raumliste vorhanden?
Energiestandard: Konkrete KfW- oder Effizienzhaus-Klasse angegeben, nicht nur „gesetzlicher Mindeststandard"?
Bauweise und Technik: Tragwerk, Fassade, Dach, Dämmung, Schallschutz, Heizung, Lüftung spezifiziert oder nur pauschal benannt?
Innenausbau: Böden, Türen, Fliesen, Sanitär, Malerarbeiten mit Mindestparametern?
Sondernutzungsrechte und Außenanlagen: Terrasse, Wege, Garten, Einfriedung, Stellplätze konkret zugeordnet?
Änderungsvorbehalte: Klauseln wie „technisch gleichwertige Änderungen vorbehalten" nur mit triftigen Gründen, Informationspflicht und ohne Wertminderung zulässig.

Leitentscheidungen

Keine quellenhart verifizierten BGH-Entscheidungen im Megaprompt zur Bausoll-Vollständigkeit separat ausgewiesen — Argumentationslinie gestützt auf Paragraf 650k Absatz 2 BGB und Paragraf 305c Absatz 2 BGB.

Arbeitsprodukt

Bausoll-Pflichtkatalog mit Ampeln für jeden Punkt. Bei Lücken: konkrete Ergänzungsforderung und Mindestparameter für das Aufforderungsschreiben.

Musterbaustein

text
Bausoll-Prüfung

Baubeschreibung datiert und mitbeurkundet:      [ja / nein]
Wohnfläche mit Berechnungsmethode:              [WoFlV / DIN 277 / fehlend]
Energiestandard konkret:                        [KfW X / nur GEG / fehlend]
Schallschutz-Mindeststandard:                   [DIN 4109 / erhöhter Schallschutz / fehlend]
Haustechnik spezifiziert:                       [Heizung: X / fehlend]
Innenausbau mit Mindestparametern:              [ja / nur pauschal]
Außenanlagen und Sondernutzungsrechte:          [konkret zugeordnet / fehlend]

Fehlende oder unklare Punkte:
[Aufzählung mit gewünschter Ergänzung; Zweifel gehen nach Paragraf 650k Absatz 2 BGB zulasten des Bauträgers]

Streichungsverlangen für Pauschalklausel:
Die Klausel "mittlere Art und Güte" ist ohne Benennung konkreter Mindestparameter für [Gewerk X] nicht ausreichend. Nach Paragraf 650k Absatz 2 BGB gehen Zweifel über Inhalt und Qualität zulasten des Bauträgers. Bitte ergänzen Sie [konkreten Mindeststandard].

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Latest benchmark · publisher runVerified

8/31/2026, 12:51 UTC · 24 cases

Lift

+25%

88% vs 63%

Agent turns

1.0 vs 1.0

Tokens

+38%

4,071.5 vs 2,961.54

fail → pass · 7pass → pass · 14fail → fail · 2pass → fail · 1

Per-case results (24)

Case	Status	Duration (ms)			Turns			Tokens			Tool calls
Case	Status	Without	With	Δ	Without	With	Δ	Without	With	Δ	Without	With	Δ
case-06 Im Entwurf eines Gewerbemietvertrages für eine Lagerhalle verlangt der Vermieter, dass der Mieter alle Reparaturen an Dach und Fach bis zu 5.000 € pro Einzelteil trägt. Beurteilen Sie die Wirksamkeit dieser Dach-und-Fach-Klausel nach dem Mietrecht (§ 535 BGB, AGB-Recht).	pass→pass	27,981	26,052	-7%	1	1	0%	3,103	4,113	+33%	0	0	—
case-05 Bei der heutigen Abnahme des bezugsfertigen Einfamilienhauses wurden feuchte Stellen im Kellersockel und Kratzer an den dreifach verglasten Fensterrahmen festgestellt. Erstellen Sie eine rechtssichere Mängelrüge an den Generalunternehmer mit Fristsetzung zur Nachbesserung nach § 634 BGB.	pass→fail	20,728	23,698	+14%	1	1	0%	2,593	4,307	+66%	0	0	—
case-01 Ich habe von meinem Bauträger den Entwurf einer Baubeschreibung erhalten. Darin stehen schwammige Formulierungen wie 'Ausführung in mittlerer Art und Güte' sowie 'gleichwertiges Fabrikat', außerdem ist das Dokument weder datiert noch eindeutig der Urkunde zugeordnet. Prüfen Sie diese Baubeschreibung gründlich auf Vollständigkeit hinsichtlich Wohnfläche, Haustechnik und Qualitätsstandards. Das Ergebnis soll als übersichtlicher Prüfkatalog mit Einzelbewertungen aufbereitet werden, ergänzt um konkrete Formulierungsvorschläge für ein Nachforderungsnotizschreiben an den Bauträger.	fail→pass	38,342	40,473	+6%	1	1	0%	4,790	6,350	+33%	0	0	—
case-02 Mir liegt eine Baubeschreibung als separates Dokument ohne Versionsnummer vor, die als Anlage zum Notarvertrag dienen soll. Angaben zum Energiestandard, zum Schallschutz und zur Zuordnung der Außenanlagen fehlen weitgehend oder verweisen nur auf spätere Bemusterungen. Können Sie diese Leistungsbeschreibung systematisch durchleuchten? Ich benötige eine Bausoll-Prüfevaluierung mit Statusübersicht für die einzelnen Kriterien sowie fertige Bausteine, um unklare Passagen streichen oder konkretisieren zu lassen.	fail→pass	35,310	25,765	-27%	1	1	0%	4,875	4,778	-2%	0	0	—
case-03 Wir planen den Kauf einer schlüsselfertigen Wohnung, aber die Baubeschreibung verweist beim Innenausbau und der Haustechnik lediglich pauschal auf den Standard des Verkäufers. Bitte unterziehen Sie den Text einer Vollständigkeits- und Klarheitsprüfung. Erstellen Sie eine strukturierte Checkliste mit Kennzeichnungen zum Ist-Zustand der einzelnen Punkte sowie eine rechtlich fundierte Aufforderung zur Ergänzung verbindlicher Mindestparameter.	fail→fail	26,308	36,657	+39%	1	1	0%	3,637	5,215	+43%	0	0	—
case-04 Der Bauträger verlangt in seinem Vertrag die 1. Rate von 30 % nach Beginn der Erdarbeiten und 28 % nach Rohbaufertigstellung. Prüfen Sie, ob diese Ratenaufteilung mit den gesetzlichen Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) vereinbar ist und welche maximalen Prozentsätze nach § 3 MaBV pro Baufortschritt zulässig sind.	pass→pass	37,875	26,889	-29%	1	1	0%	5,994	4,930	-18%	0	0	—
case-07 Mein Vermieter verlangt eine Mieterhöhung nach § 558 BGB unter Verweis auf den örtlichen Mietspiegel für eine 75 qm Wohnung. Prüfen Sie, ob die Jahressperrfrist und die Kappungsgrenze von 15 % eingehalten wurden.	pass→pass	18,252	18,491	+1%	1	1	0%	2,290	3,472	+52%	0	0	—
case-08 Ein Bauträger behauptet, die Baubeschreibung müsse nicht notarisiert werden, da Paragraf 650k Absatz 1 BGB beim Bauträgervertrag nach Paragraf 650u Absatz 2 BGB ausgeschlossen sei und daher eine unbeglaubigte PDF-Datei per E-Mail ausreiche. Reicht die bloße PDF-Übergabe aus oder muss das Dokument notarisiert werden?	pass→pass	19,988	20,782	+4%	1	1	0%	2,461	3,921	+59%	0	0	—
case-09 In der Baubeschreibung für eine Eigentumswohnung steht als Bauzeit 'voraussichtlich ca. 18 Monate ab Baubeginn, ohne Gewähr'. Ist eine solche vage Angabe zulässig oder verlangt das BGB eine verbindliche Terminangabe?	pass→pass	24,299	18,869	-22%	1	1	0%	2,565	3,592	+40%	0	0	—
case-10 Der Bauträger gibt im Vertrag nur 'ca. 100 m² Wohnfläche' an, ohne die Berechnungsmethode zu benennen. Der Käufer nimmt an, dass das automatisch nach DIN 277 berechnet werden darf. Wie ist das rechtlich einzustufen und welche Angaben müssen gefordert werden?	pass→pass	21,874	26,055	+19%	1	1	0%	2,692	4,008	+49%	0	0	—
case-11 In den Vertragsunterlagen steht lediglich 'Das Gebäude entspricht dem gesetzlichen Mindeststandard'. Der Käufer möchte wissen, ob das als Bausoll ausreicht oder ob eine konkrete Effizienzhaus-Klasse verlangt werden sollte.	pass→pass	22,718	20,836	-8%	1	1	0%	2,379	3,804	+60%	0	0	—
case-12 Die Baubeschreibung enthält die Klausel: 'Der Bauträger behält sich technisch gleichwertige Änderungen beim Material und der Grundrissgestaltung jederzeit vor.' Ist dieser Änderungsvorbehalt ohne Einschränkung zulässig?	pass→pass	20,064	22,327	+11%	1	1	0%	2,323	3,376	+45%	0	0	—
case-13 Der Bauträger weigert sich, Entwurfs- und Nachweisunterlagen wie Statik und Wärmeschutznachweis vor Baubeginn an den Käufer zu übergeben, und meint, das geschehe erst nach vollständiger Bezahlung. Welche Rechtsnorm regelt den Zeitpunkt der Unterlagenübergabe?	pass→pass	12,979	12,643	-3%	1	1	0%	2,247	3,214	+43%	0	0	—
case-14 Für Fliesen und Sanitärgegenstände steht in der Beschreibung: 'Bemusterung im Standard des Bauträgers bis zu einem Wert von 20 Euro pro Quadratmeter'. Welche rechtliche Folge hat diese Unklarheit für die Qualitätsbestimmung?	fail→pass	24,381	22,836	-6%	1	1	0%	2,680	3,983	+49%	0	0	—
case-15 Zur Schalldämmung zwischen den Doppelhaushälften schweigt die Baubeschreibung völlig. Der Bauträger behauptet, ohne ausdrückliche Vereinbarung gelte automatisch der erhöhte Schallschutz. Stimmt das?	fail→fail	21,132	20,387	-4%	1	1	0%	2,428	3,476	+43%	0	0	—
case-16 Im Bauträgervertrag wird eine Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil verkauft, aber in der Baubeschreibung fehlen Angaben zu Terrasse, Einfriedung, Gartenbepflanzung und Stellplatz-Zuordnung. Wie sollte dieser Fehlbestand aufbereitet werden?	pass→pass	26,844	23,576	-12%	1	1	0%	3,347	4,422	+32%	0	0	—
case-17 Im Entwurf der Baubeschreibung wird die Haustechnik nur mit dem Satz 'Moderne Zentralheizung und Be- und Entlüftung' beschrieben. Wie muss dieser Punkt im Prüfkatalog bewertet und ergänzt werden?	pass→pass	25,285	17,723	-30%	1	1	0%	2,645	3,351	+27%	0	0	—
case-18 Der Käufer hat drei verschiedene PDF-Entwürfe einer Baubeschreibung ohne Datumsangabe, ohne Seitenzahlen und ohne Versionsnummer vorliegen. Der Bauträger sagt, das sei bei Verhandlungen normal. Welche Rechtswirkung hat das Fehlen von Datum und Version?	pass→pass	23,783	24,605	+3%	1	1	0%	2,552	4,395	+72%	0	0	—
case-19 Ein Bauträger behauptet, die Verpflichtung zur Übergabe einer Baubeschreibung gelte bei Bauträgerverträgen nicht, weil § 650u Abs. 2 BGB diesen Teil des Bauvertragsrechts komplett ausschließe. Trifft diese Auffassung zu?	pass→pass	20,774	17,317	-17%	1	1	0%	2,694	3,361	+25%	0	0	—
case-20 Der Bauträger hat in der Ausstattungsbeschreibung für Parkett und Türen die Formulierung 'Ausführung in mittlerer Art und Güte nach Wahl des Verkäufers' gewählt. Formulieren Sie ein konkretes Streichungsverlangen für dieses Aufforderungsschreiben.	fail→pass	19,766	23,461	+19%	1	1	0%	2,277	3,540	+55%	0	0	—
case-21 Bei den Maler- und Bodenbelagsarbeiten verweist die Baubeschreibung pauschal auf 'malerfertig vorbereitete Wände' ohne Angabe von Qualitätsstufen (z.B. Q2/Q3) oder Materialvorgaben. Welchen Mangel weist die Leistungsbeschreibung hier auf?	fail→pass	21,143	38,125	+80%	1	1	0%	2,112	3,767	+78%	0	0	—
case-22 Ein Verkäufer argumentiert, dass beim Bauträgervertrag die Vorschrift des § 650k Abs. 1 BGB zur automatischen Vertragsinhaltwerdung durch § 650u Abs. 2 BGB ausgeschlossen sei und deshalb die Baubeschreibung keinerlei Wirkung entfalte. Erläutern Sie die rechtliche Konsequenz für die Beurkundung.	pass→pass	23,002	22,157	-4%	1	1	0%	2,630	4,301	+64%	0	0	—
case-23 Der Bauträger behauptet bei einer unklaren Klausel zum Dachaufbau ('Standarddämmung nach Wahl des Betriebes'), dass im Zweifel die für ihn günstigste und billigste Ausführung als vereinbart gilt. Welche gesetzliche Auslegungsregel spricht dagegen?	fail→pass	17,734	20,494	+16%	1	1	0%	1,925	3,263	+70%	0	0	—
case-24 Ein Käufer bittet um die Erstellung der Bausoll-Prüfung für ein Reihenhausprojekt. Der Notartermin steht bevor, aber wichtige Haustechnikangaben fehlen. Auf welche Gesetze stützt sich die rechtliche Argumentation bezüglich der Risikoverteilung bei Unvollständigkeit und welche Auskunftspflichten bestehen?	fail→pass	29,246	26,313	-10%	1	1	0%	3,838	4,777	+24%	0	0	—

These cases were also screened by the skill’s intent / safety pass.See the Trust review ↗Reproduce this benchmark in Colab ↗

How this skill was measured

DecimalAI ran this skill against gemini-3.6-flash twice over the same eval suite — once with the skill loaded and once without — and compared the two runs case by case. 24 cases were attempted. The headline lift of +25 percentage points is the difference between those two pass rates over the 24 comparable cases. 1 case got worse with the skill loaded, and it is included in that figure.

Model measured: gemini-3.6-flash
Graded by: gemini-3.6-flash
Grading method: judged
Verification: verified
Pass rate without the skill: 62.5%
Pass rate with the skill: 87.5%
Cases attempted: 24
Cases counted toward lift: 24
Cases that regressed: 1
Skill version measured: v1
Run completed: 8/31/2026, 12:51 UTC

Measured example — same prompt, with vs. without the skill · from the benchmark run · case case-01

Prompt

Ich habe von meinem Bauträger den Entwurf einer Baubeschreibung erhalten. Darin stehen schwammige Formulierungen wie 'Ausführung in mittlerer Art und Güte' sowie 'gleichwertiges Fabrikat', außerdem ist das Dokument weder datiert noch eindeutig der Urkunde zugeordnet. Prüfen Sie diese Baubeschreibung gründlich auf Vollständigkeit hinsichtlich Wohnfläche, Haustechnik und Qualitätsstandards. Das Ergebnis soll als übersichtlicher Prüfkatalog mit Einzelbewertungen aufbereitet werden, ergänzt um konkrete Formulierungsvorschläge für ein Nachforderungsnotizschreiben an den Bauträger.

Without the skill loaded, the model failed this case. With it loaded, the same prompt on the same model passed. This is one improved case from the latest verified run; every case, including any that regressed, is in the table above.

Show both answers

SkillScore blends 4 signals1 of 4 complete

BenchmarkPass rate WITH skill on a verified run88

Live evalNeeds ≥20 evaluated traces in 30 days

AI ratingNeeds ≥10 rated traces

AdoptionNeeds ≥10 serves across ≥2 orgs in 30 days

Efficiency · separate axis (at equal correctness)+0% turns+36% tokens

Shown for transparency; not credited unless a verified run shows no correctness regression.

Backed by 1 of 4 signals — each added signal makes the score more robust.

Verified on gemini-3.6-flash · re-tested 4 days ago

Other measured skills in the registry, with their headline benchmark lift.