Wenn es um Baubeschreibung und Bausoll prüfen in Bauträgervertragspruefer geht: ordnet Sachverhalt, Norm, Beweislast, Gegenargumente und nächsten Schritt; liefert eine Schnittstellenkarte mit Kollisions-, Zuständigkeits- und Nachweisfragen.
SkillScore88Maintained
Automatic
◆Real Estate & Property pack
Last verified 8/31/2026
What it changes
Passed 21 of 24 test cases with the skill, and 15 of 24 without it.
Without skill63%
With skill88%
Checks it passed that the model alone missed
Cites § 650k Abs. 2 BGB for ambiguous specification clauses.
Cites § 650k Abs. 2 BGB establishing that ambiguities benefit the buyer.
Cites § 650k Abs. 2 BGB regarding unclarities in construction descriptions.
and 8 more in the full report
7 fixed14 passed either way2 still failing1 broke
Pass-rate lift
+25 pp
Tokens
+38%
Agent turns
0%
Response time
-1%
Model gemini-3.6-flashMeasured 8/31/2026v121 of 24 cases passed with skill
Tokens, turns and time describe resource use, not a dollar price.
See it in action
One of 7 test cases the skill fixed. Same model, same prompt, with and without the skill.
1 of 7
Prompt
Für Fliesen und Sanitärgegenstände steht in der Beschreibung: 'Bemusterung im Standard des Bauträgers bis zu einem Wert von 20 Euro pro Quadratmeter'. Welche rechtliche Folge hat diese Unklarheit für die Qualitätsbestimmung?
What was checked, without and with the skill
Checked
Without skill
With skill
Cites § 650k Abs. 2 BGB establishing that ambiguities benefit the buyer.
Missed
Passed
Demands defining concrete minimum quality parameters for tiles and sanitary items.
Passed
Passed
case-14 · gemini-3.6-flash · 8/31/2026 · answers are capped and redacted
What's inside
The instructions your model reads when the skill loads.
SKILL.md54 linessingle file
Baubeschreibung und Bausoll prüfen
Wann dieser Skill greift
Sobald die Baubeschreibung nicht datiert, nicht mitbeurkundet, nur pauschal referenziert oder inhaltlich unvollständig ist. Ebenso bei Klauseln wie „mittlere Art und Güte", „gleichwertiges Fabrikat", „nach Wahl des Verkäufers" oder „Bemusterung im Standard des Bauträgers".
Pflichtnormen
Paragraf 650j BGB: Pflicht zur Übergabe einer Baubeschreibung nach Maßgabe des Artikels 249 EGBGB; gilt auch beim Bautraegervertrag, nicht ausgeschlossen durch Paragraf 650u Absatz 2 BGB.
Paragraf 650k Absatz 2 BGB: Unklarheiten gehen zulasten des Unternehmers; Zweifel-Auslegungsregel ist aktiv einzusetzen.
Paragraf 650k Absatz 3 BGB: Fertigstellungsdatum oder Bauzeit muss verbindlich angegeben sein.
Paragraf 650k Absatz 1 BGB: durch Paragraf 650u Absatz 2 BGB ausgeschlossen; die Baubeschreibung wird beim Bautraegervertrag nicht automatisch Vertragsinhalt — sie muss mitbeurkundet oder eindeutig einbezogen sein.
Paragraf 311b BGB: wesentliche Leistungspflichten müssen beurkundet oder über Bezugsurkunde eindeutig einbezogen sein.
Paragraf 305c Absatz 2 BGB: Unklarheiten bei AGB zulasten des Verwenders.
Paragraf 650n BGB: Planungs- und Nachweisunterlagen vor Ausführung und spätestens mit Fertigstellung.
Pruefraster
Datierung und Version: Hat die Baubeschreibung ein Datum, eine Versionsnummer und eine Seitenzahl? Fehlt das, ist die Einbeziehung nicht eindeutig.
Mitbeurkundung oder Bezugsurkunde: Ist die Baubeschreibung Bestandteil der Urkunde oder über Paragraf 13a BeurkG sauber einbezogen? Lose Übergabe bei Besichtigung genügt nicht.
Wohnfläche: Berechnungsgrundlage (WoFlV oder DIN 277) angegeben? Toleranzgrenze und Raumliste vorhanden?
Energiestandard: Konkrete KfW- oder Effizienzhaus-Klasse angegeben, nicht nur „gesetzlicher Mindeststandard"?
Bauweise und Technik: Tragwerk, Fassade, Dach, Dämmung, Schallschutz, Heizung, Lüftung spezifiziert oder nur pauschal benannt?
Innenausbau: Böden, Türen, Fliesen, Sanitär, Malerarbeiten mit Mindestparametern?
Sondernutzungsrechte und Außenanlagen: Terrasse, Wege, Garten, Einfriedung, Stellplätze konkret zugeordnet?
Änderungsvorbehalte: Klauseln wie „technisch gleichwertige Änderungen vorbehalten" nur mit triftigen Gründen, Informationspflicht und ohne Wertminderung zulässig.
Leitentscheidungen
Keine quellenhart verifizierten BGH-Entscheidungen im Megaprompt zur Bausoll-Vollständigkeit separat ausgewiesen — Argumentationslinie gestützt auf Paragraf 650k Absatz 2 BGB und Paragraf 305c Absatz 2 BGB.
Arbeitsprodukt
Bausoll-Pflichtkatalog mit Ampeln für jeden Punkt. Bei Lücken: konkrete Ergänzungsforderung und Mindestparameter für das Aufforderungsschreiben.