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Get Started Free →klotzkette/nachzuegler-altbau-sanierung-und-kaufrecht-werkrecht
Wenn es um Nachzügler, Altbau, Sanierung und Kaufrecht/Werkrecht in Bauträgervertrag-Prüfer geht: ordnet Sachverhalt, Norm, Beweislast, Gegenargumente und nächsten Schritt; liefert ein direkt nutzbares Arbeitsprodukt mit Prüfpunkten, Risiken und nächstem Schritt.
Passed 23 of 23 test cases with the skill, and 14 of 23 without it.
and 6 more in the full report
9 fixed14 passed either way0 still failing0 broke
Tokens, turns and time describe resource use, not a dollar price.
One of 9 test cases the skill fixed. Same model, same prompt, with and without the skill.
Ein Mandant hat eine fertiggestellte Eigentumswohnung in einer neuen Wohnanlage erworben, nachdem die übrigen Eigentümer das Gemeinschaftseigentum bereits vor seinem Vertragsschluss durch einen Vertreter abnehmen ließen. Im Notarvertrag heißt es, er trete in diese bestehende Abnahme ein. Nun zeigen sich gravierende Mängel an der Fassade. Bitte erstelle eine rechtliche Einordnungsnotiz, welche die rechtliche Einordnung des Vertragstyps, den genauen Leistungsumfang, die Notwendigkeit einer eigenen Abnahme, Verjährungsaspekte, verfügbare Mängelrechte sowie Risiken der Klauseln beleuchtet. Formuliere das Dokument vollständig in ausformulierten Sätzen aus und verwende eine rein dezimale Gliederung.
| Checked | Without skill | With skill |
|---|---|---|
| The legal note emphasizes that the purchaser is not automatically bound by prior acceptance of common property conducted by third parties. | Passed | Passed |
| The note states that an explicit individual acceptance by the purchaser is required to trigger the statute of limitations. | Passed | Passed |
| The document contains an export note specifying Times New Roman 11 pt font for formatting. | Missed | Passed |
The instructions your model reads when the skill loads.
Dieser Skill ordnet Fälle, in denen der Erwerber nicht klassisch vor Bauausführung kauft: Nachzügler, fertiggestellte Einheiten, vermietete Wohnungen, Altbausanierung oder bloße Renovierung.
§§ 433, 434, 633, 634, 634a, 640, 650u BGB; §§ 305, 307, 309 Nr. 8 BGB; § 9a WEG; § 3 MaBV je nach Vertragsstruktur.
Wenn Gemeinschaftseigentum vor Vertragsschluss vermeintlich abgenommen wurde, den Erwerber nicht automatisch daran binden. AGB-Klauseln zur Bindung an fremde Abnahme kritisch prüfen. Förmliche eigene Abnahme sichern, damit Verjährungsbeginn und Mängelrechte klar werden.
Bei Sanierung, die Umfang und Bedeutung eines Neubaus erreicht, kann Werkvertragsrecht auch nicht angefasste Altbausubstanz erfassen. Bei längerer Vermietung oder bloßer Renovierung kann Kaufrecht näher liegen. Maßgeblich: Leistungsversprechen, Eingriffstiefe, Prospekt, Preis, technische Erneuerung und Erwerbererwartung.
Erstelle eine Einordnungsnotiz: Vertragstyp, Leistungsumfang, Abnahmebedarf, Verjährung, Mängelrechte, Risiken der Vertragsklauseln.
Ausformulierungspflicht und Formatstandard. Das Endprodukt wird in vollständigen, ausformulierten Sätzen geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie
[Name der Mandantin]werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.Schriftbild: Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist Times New Roman 11 pt als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.
Nummerierung: Gliederung ausschließlich dezimal (
1,1.1,1.1.1und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.
test cases passed, vs 14 / 23 without
More skills from the same source and nearby in the registry, with their headline benchmark lift.