Wenn es um Fertigstellungssicherheit Paragraf 650m Absatz 2 BGB prüfen in Bauträgervertragspruefer geht: ordnet Sachverhalt, Norm, Beweislast, Gegenargumente und nächsten Schritt; liefert ein direkt nutzbares Arbeitsprodukt mit Prüfpunkten, Risiken und nächstem Schritt.
SkillScore100Maintained
Automatic
◆Legal & Contracts pack
Last verified 8/31/2026
What it changes
Passed 23 of 23 test cases with the skill, and 13 of 23 without it.
Without skill57%
With skill100%
Checks it passed that the model alone missed
The analysis checks invalidity under § 309 Nr. 15 Buchstabe b BGB.
The proposed sample clause specifies that guarantee costs are borne by the developer.
The evaluation cites § 309 Nr. 15 Buchstabe b BGB to assess the invalidity of the clause.
and 13 more in the full report
10 fixed13 passed either way0 still failing0 broke
Pass-rate lift
+43 pp
Tokens
+26%
Agent turns
0%
Response time
-11%
Model gemini-3.6-flashMeasured 8/31/2026v123 of 23 cases passed with skill
Tokens, turns and time describe resource use, not a dollar price.
See it in action
One of 10 test cases the skill fixed. Same model, same prompt, with and without the skill.
1 of 10
Prompt
Wir stellen Verträge für ein Bauträgerprojekt zusammen. Wir benötigen die exakte Prüfeinstufung und den korrekten Musterbaustein für die Fünf-Prozent-Sicherheit gemäß § 650m Abs. 2 BGB zur Einbindung in unsere Bauträgerverträge.
What was checked, without and with the skill
Checked
Without skill
With skill
The proposed sample clause explicitly references 5 percent of the total remuneration.
Passed
Passed
The proposed sample clause specifies that guarantee costs are borne by the developer.
Missed
Passed
case-18 · gemini-3.6-flash · 8/31/2026 · answers are capped and redacted
What's inside
The instructions your model reads when the skill loads.
Bei jeder ersten Zahlungsaufforderung des Bauträgers, sobald der Vertrag eine Abschlagszahlung vorsieht. Ebenso, wenn der Vertrag die Sicherheit als bloßes Wahlrecht, als fakultativen Einbehalt oder nur als Berechtigung formuliert — all das ist rot.
Pflichtnormen
Paragraf 650m Absatz 2 BGB: Der Unternehmer hat dem Besteller bei der ersten Abschlagszahlung Sicherheit für die rechtzeitige Herstellung ohne wesentliche Mängel in Höhe von 5 Prozent der Vergütung zu leisten.
Paragraf 650u Absatz 2 BGB: schließt Paragraf 650m Absatz 1 BGB, nicht aber Paragraf 650m Absatz 2 BGB aus; die Fünf-Prozent-Sicherheit bleibt beim Bautraegervertrag zwingend.
Paragraf 309 Nummer 15 Buchstabe b BGB: AGB-Klausel unwirksam, wenn sie wesentlich überhöhte Abschlagszahlungen erlaubt oder die nach Paragraf 650m Absatz 2 BGB geschuldete Sicherheit nicht oder zu niedrig vorsieht.
Sicherheit vorhanden: Enthält der Vertrag eine echte Sicherheitsleistung nach Paragraf 650m Absatz 2 BGB bei der ersten Abschlagszahlung?
Höhe: 5 Prozent der Gesamtvergütung — nicht nur des ersten Teilbetrags und nicht reduziert.
Form: Einbehalt durch den Erwerber oder taugliche Bürgschaft eines befugten Kreditinstituts; bloße Erklärung des Bauträgers genügt nicht.
Obligatorisch: Formulierungen wie „der Erwerber ist berechtigt einzubehalten" oder „auf Verlangen wird eine Bürgschaft gestellt" sind unzureichend; die Sicherheit muss automatisch gewährt werden.
Kostenbelastung: Kosten der Bürgschaft dürfen nicht auf den Erwerber abgewälzt werden.
Paragraf-309-Nummer-15-Check: Wenn die Sicherheit fehlt oder reduziert ist, zusätzlich Unwirksamkeit nach Paragraf 309 Nummer 15 Buchstabe b BGB prüfen.
Verhältnis zu Paragraf 7 MaBV: Paragraf-650m-Absatz-2-Sicherheit und Paragraf-7-MaBV-Bürgschaft schützen unterschiedliche Risiken; kein Saldieren.
Leitentscheidungen
Keine quellenhart verifizierten BGH-Entscheidungen zu Paragraf 309 Nummer 15 BGB in Verbindung mit Paragraf 650m Absatz 2 BGB beim Bautraegervertrag im Megaprompt ausgewiesen — Punkt als zu verifizieren kennzeichnen. Die normative Grundlage ist klar: Paragraf 650u Absatz 2 BGB schließt Paragraf 650m Absatz 2 BGB nicht aus.
Arbeitsprodukt
Klauselbefund: Wortlaut der Sicherheitsklausel aus dem Vertrag, Bewertung nach Paragraf 650m Absatz 2 BGB und Paragraf 309 Nummer 15 BGB, Ampel, gewünschte Vertragsformulierung.
Musterbaustein
Prüfung Paragraf 650m Absatz 2 BGB — Fünf-Prozent-Sicherheit
Vertragsklausel (Originalwortlaut): [...]
Befund: Die Klausel [ist / ist nicht / nur unvollständig] als Sicherheitspflicht ausgestaltet.
Kaufpreis: EUR X. Sicherheit geschuldet: EUR Y (5 Prozent).