Ready to supercharge your AI agents?

Install any skill in seconds. Free to start, no credit card required.

Abnahme Sondereigentum Paragraf 640 BGB · klotzkette | DecimalAI

klotzkette/abnahme-sondereigentum-paragraf-640

SkillScore96Maintained

Wenn es um Abnahme Sondereigentum Paragraf 640 BGB in Bauträgervertragspruefer geht: ordnet Sachverhalt, Norm, Beweislast, Gegenargumente und nächsten Schritt; liefert eine Beweislast- und Substantiierungsmatrix.

legalby klotzkette

Links this skill to your agents and keeps it current with the author’s updates.

Automatic

Legal & Contracts pack

1 · One-time — install the CLI (docs ↗)

pip install decimalai

2 · Get the skill — writes .claude/skills/klotzkette-abnahme-sondereigentum-paragraf-640/SKILL.md

decimalai skills pull klotzkette-abnahme-sondereigentum-paragraf-640 --out .claude/skills/

No CLI? Get the same file — curl · raw file

curl -fsSL --create-dirs -o .claude/skills/klotzkette-abnahme-sondereigentum-paragraf-640/SKILL.md https://app.decimal.ai/s/klotzkette-abnahme-sondereigentum-paragraf-640/SKILL.md

Raw file: /s/klotzkette-abnahme-sondereigentum-paragraf-640/SKILL.md ↗ · machine-readable summary at /s/klotzkette-abnahme-sondereigentum-paragraf-640.json ↗

In productionGlobal

how this skill behaves on real traffic · last 30 days

No production data for this skill yet — usage numbers appear here once agents start running it.

Anonymized aggregate across every org using this skill — proof from real production use, not a demo.

Does this skill help? · Benchmark: with vs. withoutsign in to run this on your agents

23 test cases from the publisher’s eval.yaml · each run twice on gemini-3.6-flash — with the skill injected, then without · last run 28d ago

Yes — +26% lift · at higher cost+35% tokens0% turns96% of whole cases pass with skill (22/23)

Test case	Without → With	Effect	Δ tokens	Δ turns
case-01	✗→✓	▲ Improved	7%	0%
case-02	✗→✓	▲ Improved	20%	0%
case-03	✗→✓	▲ Improved	21%	0%
case-10	✗→✓	▲ Improved	21%	0%
case-16	✗→✓	▲ Improved	33%	0%

Showing 5 of 23 cases

SkillSafety

✓ 3 of 3 passed

Code scan15 of 15 checks clean

0 critical · 0 warning · 0 info — scanner v4 — 8/10/2026

live_secretremote_code_executionreverse_shelldata_exfiltrationssrf_metadataagent_snoopinganti_refusaldestructive_commandsobfuscated_unicodeunicode_homoglyphopaque_blobsuspicious_urltool_overreachtrigger_abuseprompt_injection_phrasing

IntentSafe

LLM judge · does the skill do what it claims

ContentClean

LLM judge · policy & harmful-content review

Source

Imported

klotzkette / claude-fuer-deutsches-recht

bautraegervertragspruefer/skills/abnahme-sondereigentum-paragraf-640/SKILL.md

View on GitHub ↗

License Apache-2.0Imported 9/1/2026Version v1

Skill contents

SKILL.md

Abnahme Sondereigentum Paragraf 640 BGB

Wann dieser Skill greift

Bei Abnahme der eigenen Wohnung oder des Teileigentums, bei Schlüsselübergabe ohne Abnahmeprotokoll, bei fiktiver Abnahme durch schlüssiges Verhalten oder nach gesetzlicher Abnahmefiktion nach Paragraf 640 Absatz 2 BGB sowie bei Klauseln, die die Abnahme an bestimmte Bedingungen knüpfen oder ausschließen.

Pflichtnormen

Paragraf 640 Absatz 1 BGB: Abnahmepflicht des Bestellers nach Fertigstellung des Werks; Abnahme trotz unwesentlicher Mängel.
Paragraf 640 Absatz 2 BGB: Abnahmefiktion nach Aufforderung und Fristsetzung; beim Verbraucher muss die Aufforderung einen Hinweis auf die Folge enthalten; bereits ein konkret benannter Mangel hindert die Fiktion.
Paragraf 640 Absatz 3 BGB: Vorbehalt bekannter Mängel bei Abnahme.
Paragraf 641 Absatz 3 BGB: Zurückbehaltungsrecht des Bestellers in Höhe des Zweifachen der voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten.
Paragraf 634a Absatz 2 BGB: fünfjährige Verjährungsfrist für Mängelansprüche am Bauwerk beginnt mit Abnahme.

Pruefraster

Abnahmeprotokoll: Wurde ein schriftliches Abnahmeprotokoll mit konkreten Mängeln und Restarbeiten erstellt?
Vorbehalte: Hat der Erwerber bekannte Mängel ausdrücklich vorbehalten? Ohne Vorbehalt keine Mängelrechte für bei Abnahme bekannte Mängel nach Paragraf 640 Absatz 3 BGB.
Schlüsselübergabe-Fiktion: Enthält der Vertrag eine Klausel, nach der die Entgegennahme der Schlüssel als Abnahme gilt? Solche Klauseln sind nach Paragraf 307 BGB typisch unwirksam.
Abnahmefiktion Paragraf 640 Absatz 2 BGB: Hat der Bauträger eine schriftliche Aufforderung mit Frist und ausdrücklichem Hinweis auf die Fiktionswirkung versandt? Beim Verbraucher ist dieser Hinweis Wirksamkeitsvoraussetzung.
Konkret benannter Mangel: Hat der Erwerber vor Fristablauf mindestens einen konkreten Mangel benannt? Dann läuft die Fiktion nicht.
Wirkung der Abnahme: Nach wirksamer Abnahme — Fälligkeit der vereinbarten Vergütung, Gefahrübergang, Beweislastumkehr (jetzt Erwerber muss Mangel beweisen), Beginn der Verjährungsfrist.
Schlussrate und Abnahme: Abnahme allein genügt nicht für Fälligkeit der Schlussrate, wenn der Vertrag vollständige Fertigstellung oder Beseitigung protokollierter Mängel fordert (BGH VII ZR 88/25).

Leitentscheidungen

BGH, Urteil vom 22.04.2026 - VII ZR 88/25 (amtliches PDF: https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VII_ZS/2025/VII_ZR__88-25.pdf?__blob=publicationFile&v=1): Bei Klausel „nach vollständiger Fertigstellung" kann die Schlussrate trotz Abnahme noch nicht fällig sein, wenn protokollierte Mängel oder Restarbeiten offen sind.

Arbeitsprodukt

Abnahme-Checkliste für den konkreten Termin: Protokollformular, Vorbehalts-Formulierungen, Einbehalt-Berechnung nach Paragraf 641 Absatz 3 BGB, Hinweis auf Beginn der Fünfjahresfrist.

Musterbaustein

text
Abnahmeprotokoll-Checkliste (Sondereigentum)

Datum und Ort der Abnahme:      [...]
Anwesende:                      [Erwerber (ggf. mit Sachverständigem), Bauträgervertreter]
Mängelliste:
| Lfd. Nr. | Beschreibung des Mangels / der Restarbeit | Gewerk | Beseitigungsfrist |
|---|---|---|---|
| 1 | [...]                                        | [...]  | [Datum]           |

Ausdrücklicher Vorbehalt (Paragraf 640 Absatz 3 BGB):
"Der Erwerber nimmt das Objekt mit den vorstehend aufgeführten Mängeln und Restarbeiten unter ausdrücklichem Vorbehalt der Mängelrechte hierfür ab."

Einbehalt nach Paragraf 641 Absatz 3 BGB:
Voraussichtliche Beseitigungskosten: ca. EUR [X]. Zulässiger Einbehalt: EUR [2 x X].

Illustrative Want to see what klotzkette/abnahme-sondereigentum-paragraf-640 would put in front of your model? Preview the rendered body and check its trigger phrases — no LLM call, no signup.

Latest benchmark · publisher runVerified

8/31/2026, 12:33 UTC · 23 cases

Lift

+26%

96% vs 70%

Agent turns

1.0 vs 1.0

Tokens

+35%

3,552.39 vs 2,638.57

fail → pass · 7pass → pass · 15pass → fail · 1

Per-case results (23)

Case	Status	Duration (ms)			Turns			Tokens			Tool calls
Case	Status	Without	With	Δ	Without	With	Δ	Without	With	Δ	Without	With	Δ
case-01 Ich habe nächsten Dienstag den Übergabetermin für meine neu gebaute Eigentumswohnung. Da bei der Vorbegehung Mängel am Parkett und im Bad aufgefallen sind, brauche ich eine strukturierte Abnahme-Checkliste für den konkreten Termin. Stelle mir bitte ein Protokollformular zusammen, inklusive passender Vorbehalts-Formulierungen und einer Anleitung zur Berechnung des zulässigen Einbehalts bei der Schlussrate.	fail→pass	31,286	29,772	-5%	1	1	0%	4,262	4,570	+7%	0	0	—
case-02 Mein Bauträger hat mir per Einschreiben eine Frist gesetzt, die Eigentumswohnung abzunehmen, und droht damit, dass sie sonst automatisch als abgenommen gilt. Es gibt jedoch noch deutliche Restarbeiten und Baumängel. Wie reagiere ich rechtssicher auf dieses Schreiben, um die Abnahmefiktion zu verhindern, und welches Protokoll musterhafter Vorbehalte sollte ich zur Dokumentation nutzen?	fail→pass	27,729	23,776	-14%	1	1	0%	3,611	4,342	+20%	0	0	—
case-03 Der Bauträger hat uns die Wohnungsschlüssel übergeben und verlangt nun die sofortige Überweisung der Schlussrate, weil die Schlüsselannahme laut Kaufvertrag als Abnahme gelte. Es liegen jedoch noch protokollierte Mängel vor. Bitte prüfe diese Klausel sowie die Fälligkeit der Rate und erstelle mir eine Vorbehaltserklärung sowie ein Mängelbeseitigungs-Protokoll mit Einbehaltsberechnung.	fail→pass	26,653	21,372	-20%	1	1	0%	3,403	4,109	+21%	0	0	—
case-04 Ein Wohnungskäufer stellt beim Abnahmetermin Mängel an den Fenstern und Rollos fest, deren Beseitigung voraussichtlich 4.000 Euro kosten wird. Der Bauträger fordert die Auszahlung der vollständigen Restsumme und bietet an, 4.000 Euro einzubehalten. Erstelle eine rechtliche Stellungnahme zum zulässigen Einbehaltsbetrag und der korrekten Paragrafengrundlage.	pass→pass	22,262	23,398	+5%	1	1	0%	3,110	3,867	+24%	0	0	—
case-05 In einem Bauträgervertrag für eine Eigentumswohnung steht: 'Mit der Übernahme der Wohnungsschlüssel durch den Erwerber gilt das Sondereigentum als uneingeschränkt und mangelfrei abgenommen.' Der Erwerber hat die Schlüssel entgegengenommen, bemerkt erst danach gravierende Mängel und fragt, ob diese Vertragsklausel wirksam ist. Bewerte die Wirksamkeit dieser Klausel und erläutere die rechtliche Rechtsfolge.	pass→pass	24,454	21,480	-12%	1	1	0%	2,839	4,127	+45%	0	0	—
case-06 Ein Bauträger fordert einen privaten Wohnungskäufer schriftlich auf, die Wohnung innerhalb von 14 Tagen abzunehmen. Das Schreiben enthält lediglich die Terminaufforderung und das Datum, aber keine Hinweise auf rechtliche Folgen bei Untätigkeit. Nach Verstreichen der Frist behauptet der Bauträger, die Abnahme sei gesetzlich erfolgt. Ist die Abnahmefiktion eingetreten?	pass→pass	15,515	17,234	+11%	1	1	0%	1,799	3,273	+82%	0	0	—
case-07 Ein Bauträger setzt einem Verbraucher eine Abnahmefrist mit ordnungsgemäßem Hinweis auf die gesetzlichen Folgen. Der Käufer antwortet am Tag vor Fristablauf per E-Mail und bemängelt konkret eine zersprungene Fliese im Flur. Der Bauträger meint, ein einzelner kleiner Mangel könne das Inkrafttreten der Abnahme nicht verhindern. Wer hat recht?	pass→pass	16,867	20,999	+24%	1	1	0%	2,088	3,600	+72%	0	0	—
case-08 Bei der Wohnungsabnahme sieht der Erwerber deutliche Kratzer im Parkettboden der Küche. Er unterschreibt das Abnahmeprotokoll, ohne die Kratzer zu vermerken oder einen Vorbehalt zu erklären, weil er mündlich drüber gesprochen hat. Später verweigert der Bauträger die Reparatur. Kann der Erwerber Nachbesserung für diesen bekannten Mangel verlangen?	pass→pass	23,024	22,806	-1%	1	1	0%	2,836	3,604	+27%	0	0	—
case-09 Ein Erwerber möchte wissen, wann die gesetzliche Mängelgewährleistungsfrist für Mängel an seiner gekauften Eigentumswohnung abläuft und welche Frist gilt. Die förmliche Abnahme fand am 15. Mai 2024 statt. Berechne das reguläre Ablaufdatum und nenne die gesetzliche Rechtsnorm.	pass→fail	21,048	14,766	-30%	1	1	0%	2,613	2,895	+11%	0	0	—
case-10 Der Kaufvertrag sieht vor, dass die Schlussrate 'nach vollständiger Fertigstellung' fällig wird. Die Abnahme des Sondereigentums fand statt, aber im Protokoll sind drei offene Restarbeiten eingetragen. Der Bauträger verlangt die volle Schlussrate und beruft sich darauf, dass die Abnahme erfolgt sei. Ist die Schlussrate fällig?	fail→pass	20,891	15,191	-27%	1	1	0%	2,636	3,195	+21%	0	0	—
case-11 In einer neuen Eigentumswohnung fehlt bei der Übergabe lediglich eine kleine Abdeckkappe an der Steckdose im Flur. Ansonsten ist die Wohnung perfekt. Der Erwerber verweigert die Abnahme komplett. Der Bauträger meint, wegen eines so geringfügigen Mangels dürfe die Abnahme nicht verweigert werden. Wie ist die Rechtslage nach dem BGB?	pass→pass	18,697	18,461	-1%	1	1	0%	2,352	3,495	+49%	0	0	—
case-12 Ein Wohnungseigentümer möchte wissen, ob er das Gemeinschaftseigentum (Fassade, Treppenhaus, Dach) eines Mehrfamilienhauses alleine für seine Eigentümergemeinschaft förmlich abnehmen und die Bauträger-Schlussrate für das gesamte Gebäude einbehalten kann. Erstelle eine rechtliche Einordnung.	pass→pass	25,182	26,917	+7%	1	1	0%	3,224	4,738	+47%	0	0	—
case-13 Ein Mieter zieht in eine Mietwohnung ein und stellt beim Übergabetermin Mängel an der Einbauküche fest. Der Vermieter verlangt die Unterzeichnung eines Wohnungsübergabeprotokolls. Erkläre, ob § 640 BGB und das Bauträgerrecht mit zweifachem Mängeleinbehalt nach § 641 Abs. 3 BGB hier zur Anwendung kommen.	pass→pass	21,041	19,319	-8%	1	1	0%	2,970	3,659	+23%	0	0	—
case-14 Ein Käufer erwirbt von einem Händler einen gebrauchten Pkw. Bei der Übergabe zeigt sich ein Lackschaden an der Stoßstange. Der Käufer verlangt eine Abnahme-Checkliste nach § 640 BGB und fordert die Anwendung des Bauträger-Einbehaltsrechts. Gilt § 640 BGB beim Pkw-Kauf?	pass→pass	22,314	19,188	-14%	1	1	0%	2,451	3,483	+42%	0	0	—
case-15 Ein Kunde lässt seine Armbanduhr bei einem Uhrmacher reparieren. Nach der Reparatur möchte der Kunde wissen, ob für die Uhrenreparatur eine fünfjährige Verjährungsfrist nach § 634a Abs. 2 BGB und eine Bauträger-Abnahmefiktion gilt. Wie ist die Verjährung bei dieser Werkleistung geregelt?	pass→pass	20,725	23,188	+12%	1	1	0%	2,352	3,745	+59%	0	0	—
case-16 Ein Erwerber steht kurz vor der Abnahme seiner Eigentumswohnung und fordert den exakten Muster-Wortlaut, mit dem er seine Rechte bezüglich der im Abnahmeprotokoll eingetragenen Mängel rechtssicher nach dem BGB vorbehält. Formuliere diesen konkreten Vorbehaltssatz.	fail→pass	15,685	14,862	-5%	1	1	0%	1,849	2,468	+33%	0	0	—
case-17 Bei einer Abnahme des Sondereigentums schätzt ein Bausachverständiger die Beseitigungskosten für die sanitären Mängel auf 2.500 Euro und für die Malerarbeiten auf 1.500 Euro (gesamt 4.000 Euro). Wie hoch ist der zulässige Einbehaltsbetrag, den der Käufer von der Vergütung nach dem Werkvertragsrecht zurückhalten darf?	pass→pass	14,922	15,711	+5%	1	1	0%	1,343	2,685	+100%	0	0	—
case-18 Ein Wohnungskäufer möchte verstehen, welche rechtlichen Konsequenzen die wirksame Abnahme seines Sondereigentums bezüglich Gefahrübergang, Beweislast und Vergütungsfälligkeit hat. Fasst die legalen Rechtsfolgen zusammen.	pass→pass	23,805	18,761	-21%	1	1	0%	2,668	3,525	+32%	0	0	—
case-19 Ein Erwerber bezieht seine neue Eigentumswohnung, zieht mit seinen Möbeln ein und wohnt dort seit vier Monaten ohne Beanstandung. Ein Abnahmeprotokoll wurde nie unterschrieben. Der Erwerber behauptet nun, die Wohnung sei nie abgenommen worden. Hat eine Abnahme durch schlüssiges Verhalten stattgefunden?	pass→pass	29,299	26,585	-9%	1	1	0%	2,420	3,577	+48%	0	0	—
case-20 Ein Bauträger fordert einen Verbraucher zur Abnahme der Eigentumswohnung auf. Im Schreiben steht: 'Wir bitten um Abnahme bis zum 30. Juni.' Es fehlt jeglicher Hinweis auf die Rechtsfolgen einer unterlassenen Abnahme. Nach dem 30. Juni beruft sich der Bauträger auf § 640 Abs. 2 BGB. Ist die Fiktion wirksam?	pass→pass	17,511	16,642	-5%	1	1	0%	2,055	3,117	+52%	0	0	—
case-21 Ein Bauträgervertrag bestimmt: 'Die Schlussrate ist nach Beseitigung aller im Abnahmeprotokoll festgehaltenen Mängel fällig.' Trotz Protokollierung von Restarbeiten fordert der Bauträger die Schlussrate direkt nach der Abnahme. Welche Gerichtsentscheidung regelt diesen Fall und wie lautet das Ergebnis?	fail→pass	28,064	14,318	-49%	1	1	0%	3,235	2,444	-24%	0	0	—
case-22 Erstelle eine strukturierte Vorbereitungshilfe für einen bevorstehenden Abnahmetermin des Sondereigentums. Der Erwerber benötigt Angaben zu den erforderlichen Teilnehmern, dem Umgang mit Mängeln im Protokoll sowie der rechtlichen Einbehaltshöhe.	fail→pass	37,641	28,984	-23%	1	1	0%	2,857	4,261	+49%	0	0	—
case-23 Ein Erwerber entdeckt vier Jahre nach der Abnahme einen verdeckten Mangel an den Estricharbeiten im Sondereigentum. Er meint, die fünfjährige Gewährleistungsfrist beginne erst ab Entdeckung des Mangels neu zu laufen. Wann beginnt die Verjährung tatsächlich nach § 634a Abs. 2 BGB?	pass→pass	17,417	18,133	+4%	1	1	0%	1,714	2,926	+71%	0	0	—

These cases were also screened by the skill’s intent / safety pass.See the Trust review ↗Reproduce this benchmark in Colab ↗

How this skill was measured

DecimalAI ran this skill against gemini-3.6-flash twice over the same eval suite — once with the skill loaded and once without — and compared the two runs case by case. 23 cases were attempted. The headline lift of +26 percentage points is the difference between those two pass rates over the 23 comparable cases. 1 case got worse with the skill loaded, and it is included in that figure.

Model measured: gemini-3.6-flash
Graded by: gemini-3.6-flash
Grading method: judged
Verification: verified
Pass rate without the skill: 69.6%
Pass rate with the skill: 95.7%
Cases attempted: 23
Cases counted toward lift: 23
Cases that regressed: 1
Skill version measured: v1
Run completed: 8/31/2026, 12:33 UTC

Measured example — same prompt, with vs. without the skill · from the benchmark run · case case-01

Prompt

Ich habe nächsten Dienstag den Übergabetermin für meine neu gebaute Eigentumswohnung. Da bei der Vorbegehung Mängel am Parkett und im Bad aufgefallen sind, brauche ich eine strukturierte Abnahme-Checkliste für den konkreten Termin. Stelle mir bitte ein Protokollformular zusammen, inklusive passender Vorbehalts-Formulierungen und einer Anleitung zur Berechnung des zulässigen Einbehalts bei der Schlussrate.

Without the skill loaded, the model failed this case. With it loaded, the same prompt on the same model passed. This is one improved case from the latest verified run; every case, including any that regressed, is in the table above.

Show both answers

SkillScore blends 4 signals1 of 4 complete

BenchmarkPass rate WITH skill on a verified run96

Live evalNeeds ≥10 evaluated traces in 30 days

AI ratingNeeds ≥10 rated traces

AdoptionNeeds ≥10 serves across ≥2 orgs in 30 days

Efficiency · separate axis (at equal correctness)+0% turns+48% tokens

Shown for transparency; not credited unless a verified run shows no correctness regression.

Backed by 1 of 4 signals — each added signal makes the score more robust.

Verified on gemini-3.6-flash · re-tested 27 days ago

Other measured skills in the registry, with their headline benchmark lift.