Wenn es um Mängelrechte Paragrafen 633 und 634 BGB in Bauträgervertragspruefer geht: ordnet Sachverhalt, Norm, Beweislast, Gegenargumente und nächsten Schritt; liefert ein direkt nutzbares Arbeitsprodukt mit Prüfpunkten, Risiken und nächstem Schritt.
SkillScore91Maintained
Automatic
◆Legal & Contracts pack
Last verified 8/31/2026
What it changes
Passed 20 of 22 test cases with the skill, and 14 of 22 without it.
Without skill64%
With skill91%
Checks it passed that the model alone missed
Identifies the right to demand an advance payment for self-performance under § 637 BGB.
Maps tile cracks and warped front door from the protocol into a structured defect table.
Evaluates the 3-year limitation clause as invalid under § 307 BGB with a red light rating.
and 5 more in the full report
6 fixed14 passed either way2 still failing0 broke
Pass-rate lift
+27 pp
Tokens
+42%
Agent turns
0%
Response time
-1%
Model gemini-3.6-flashMeasured 8/31/2026v120 of 22 cases passed with skill
Tokens, turns and time describe resource use, not a dollar price.
See it in action
One of 6 test cases the skill fixed. Same model, same prompt, with and without the skill.
1 of 6
Prompt
Ein Bauträger hat in den AGB stehen, dass alle Mängelansprüche für das errichtete Wohnhaus nach 3 Jahren ab Übergabe verjähren. Drei Jahre und zwei Monate nach Übergabe zeigt sich ein schwerer Mangel an der Dachdämmung. Der Bauträger erhebt die Einrede der Verjährung. Beurteilen Sie die AGB-Klausel und nennen Sie die anwendbare Frist.
What was checked, without and with the skill
Checked
Without skill
With skill
Evaluates the 3-year limitation clause as invalid under § 307 BGB with a red light rating.
Missed
Passed
Identifies the statutory 5-year limitation period for building works under § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB.
Passed
Passed
case-10 · gemini-3.6-flash · 8/31/2026 · answers are capped and redacted
What's inside
The instructions your model reads when the skill loads.
SKILL.md50 linessingle file
Mängelrechte Paragrafen 633 und 634 BGB
Wann dieser Skill greift
Nach Abnahme mit Mängelvorbehalt, bei unberechtigter Schlussratenforderung trotz offener Mängel, bei Ausschlussfristklauseln, beim formularmäßigen Ausschluss der Selbstvornahme oder wenn der Bauträger Mängelanzeige-Obliegenheiten als Ausschlussfristen formuliert.
Pflichtnormen
Paragraf 633 BGB: Der Unternehmer hat das Werk frei von Sachmängeln herzustellen. Sachmangel liegt vor, wenn die vereinbarte Beschaffenheit fehlt oder das Werk nicht der zu erwartenden Qualität entspricht.
Paragraf 634 BGB: Rechte des Bestellers bei Mängeln — Nacherfüllung (Nummer 1), Selbstvornahme nach Paragraf 637 BGB (Nummer 2), Rücktritt nach Paragraf 636 BGB oder Minderung (Nummer 3), Schadensersatz oder Ersatz vergeblicher Aufwendungen (Nummer 4).
Paragraf 637 BGB: Selbstvornahme nach Fristablauf; Kostenvorschuss möglich.
Paragraf 634a Absatz 1 Nummer 2 BGB: fünfjährige Verjährungsfrist für Mängelansprüche am Bauwerk.
Paragraf 307 BGB: formularmäßige Einschränkungen der Mängelrechte sind auf unangemessene Benachteiligung zu prüfen.
Pruefraster
Beweislast: Vor wirksamer Abnahme trägt der Bauträger die Beweislast für mangelfreie Herstellung; nach Abnahme trägt der Erwerber die Beweislast für das Vorliegen eines Mangels.
Nacherfüllung zuerst: Der Bauträger hat grundsätzlich das Recht zur Nacherfüllung; Fristsetzung erforderlich, sofern nicht entbehrlich.
Selbstvornahme nach Paragraf 637 BGB: Formularmäßiger Ausschluss ist nach Paragraf 307 BGB kritisch; prüfen, ob Mängelrechte praktisch monopolisiert werden. Kostenvorschuss vor Ausführung möglich.
Rücktritt und Minderung: Nur nach erfolgloser Fristsetzung zur Nacherfüllung oder bei Entbehrlichkeit; beim erheblichen Mangel Rücktritt, sonst Minderung.
Schadensersatz: Neben oder statt der Leistung nach allgemeinen Voraussetzungen; Paragraf 634 Nummer 4 in Verbindung mit Paragrafen 636, 280 bis 283 BGB.
Mängelanzeige-Obliegenheiten: Fristen für Mängelanzeige dürfen keine Ausschlussfristen sein; Obliegenheit zur unverzüglichen Anzeige ist zulässig, Rechtsverlust nicht.
Formularmäßige Beschränkungen: Verjährungsverkürzungen unter fünf Jahre, Ausschluss der Selbstvornahme, Beschränkung auf Nachbesserung ohne Kostenvorschuss — jeweils nach Paragraf 307 BGB.
Leitentscheidungen
Keine eigenständigen quellenhart verifizierten BGH-Entscheidungen zu den allgemeinen Mängelrechten bei Bautraegerverträgen im Megaprompt ausgewiesen. Normative Grundlage ist gesichert durch Paragrafen 633 bis 637 BGB in Verbindung mit Paragraf 307 BGB.
Arbeitsprodukt
Mängelrechte-Tabelle mit den konkreten Mängeln aus dem Abnahmeprotokoll, verfügbaren Rechten, Fristen, erforderlichen Schritten und Ampel für formularmäßige Beschränkungen.
Musterbaustein
Mängelrechte-Übersicht
Mangel [Beschreibung aus Protokoll, Gewerk, Ort]:
Zustand: [nach Abnahme mit Vorbehalt]
Verfügbare Rechte:
Wenn es um Mittlere Art und Güte und DIN-Normen in Bauträgervertragspruefer geht: ordnet Sachverhalt, Norm, Beweislast, Gegenargumente und nächsten Schritt; liefert ein direkt nutzbares Arbeitsprodukt mit Prüfpunkten, Risiken und nächstem Schritt.