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Wenn es um Gemeinschaft zieht Mängelrechte an sich in Bauträgervertragspruefer geht: ordnet Sachverhalt, Norm, Beweislast, Gegenargumente und nächsten Schritt; liefert ein direkt nutzbares Arbeitsprodukt mit Prüfpunkten, Risiken und nächstem Schritt.
Passed 18 of 22 test cases with the skill, and 10 of 22 without it.
and 6 more in the full report
8 fixed10 passed either way4 still failing0 broke
Tokens, turns and time describe resource use, not a dollar price.
One of 8 test cases the skill fixed. Same model, same prompt, with and without the skill.
Der Bauträger eines Neubaukomplexes behauptet gegenüber den Erwerbern, da die formularmäßige Abnahmeklausel im Bauträgervertrag unwirksam sei, liege rechtlich gar keine wirksame Abnahme des Gemeinschaftseigentums vor und daher könnten noch keine Mängelrechte nach Kaufrecht oder Werkvertragsrecht geltend gemacht werden. Die Eigentümer wollen wissen, ob dieses Bauträgerargument rechtlich greift. Liefere eine rechtliche Stellungnahme samt Empfehlung.
| Checked | Without skill | With skill |
|---|---|---|
| The response states that the property developer as clause user cannot invoke the invalidity of their own acceptance clause to deny defect rights. | Passed | Passed |
| The response cites BGH VII ZR 241/22. | Missed | Passed |
The instructions your model reads when the skill loads.
Wenn Mängel am Gemeinschaftseigentum von mehreren Erwerbern oder der gesamten Gemeinschaft der Wohnungseigentümer geltend gemacht werden sollen, wenn ein einzelner Erwerber nicht allein klagen kann oder will, oder wenn der Bauträger einwendet, der Prozessführungsbefugnis der Gemeinschaft fehle es am wirksamen Beschluss.
BGH, Urteil vom 09.11.2023 - VII ZR 241/22 (amtlich: https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink&docid=KORE305472023&psml=bsjrsprod.psml): Macht die GdWE als Prozessstandschafterin Mängelrechte der Erwerber geltend, kann sich der Bauträger als Klauselverwender nicht auf die eigene unwirksame Abnahmeklausel berufen.
Beschlussentwurf für die Eigentümerversammlung zur Vergemeinschaftung der Mängelrechte, Verjährungskalender und Prozessführungsstrategie-Empfehlung.
Beschlussvorschlag — Vergemeinschaftung Mängelrechte
"Die Eigentümerversammlung beschließt, die Mängelrechte am Gemeinschaftseigentum gegenüber dem Bauträger [Name] gemeinschaftlich geltend zu machen. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wird bevollmächtigt, alle Ansprüche auf Nacherfüllung, Kostenvorschuss, Minderung und Schadensersatz wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum im eigenen Namen durchzusetzen. Der Verwaltungsbeirat und die Verwalterin werden beauftragt, unverzüglich einen geeigneten Rechtsanwalt zu beauftragen und das selbständige Beweisverfahren einzuleiten."
Verjährungshinweis:
Die Hemmung der Verjährung durch Mängelrügen der Gemeinschaft beginnt mit diesem Beschluss, nicht rückwirkend. Fristablauf der fünfjährigen Mängelverjährung: [Datum aus Abnahmedatum]. Selbständiges Beweisverfahren sofort einleiten.
test cases passed, vs 10 / 22 without
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