▸case-01 Ich stehe kurz vor der ersten Abschlagszahlung bei einem Bauträgerkaufvertrag. Der Bauträger möchte eine Vertragsklausel nutzen, wonach er bei Zahlungsverzug die Vormerkung im Grundbuch eigenständig löschen lassen kann. Bitte erstelle mir eine systematische Checkliste zur Grundbuchsicherheit, die den Rang, die Freistellung der Globalgrundschuld und die Bauträgervollmachten prüft, und erstelle einen konkreten Textbaustein zur Streichung unzulässiger Löschungsregeln. | fail→pass | 29,112 | 24,365 | -16% | 1 | 1 | 0% | 3,955 | 3,914 | -1% | 0 | 0 | — |
▸case-02 Wir prüfen gerade einen Entwurf für einen Bauträgervertrag hinsichtlich der MaBV-Sicherheiten vor der ersten Rate. Bitte fertige eine strukturierte Übersicht zur Vormerkungsprüfung an, in der die Rangstelle, die Freistellungserklärung der Bank (auch bei Nichtvollendung) und die Notaranderkonto-Regelung bewertet werden. Falls die Löschungsvollmacht des Bauträgers problematisch ist, füge bitte eine passende Streichungsforderung bei. | fail→pass | 27,249 | 28,193 | +3% | 1 | 1 | 0% | 3,771 | 4,622 | +23% | 0 | 0 | — |
▸case-03 Mein Bauträger zeigt Anzeichen einer finanziellen Schieflage, und ich möchte meine Position im Grundbuch absichern lassen. Kannst du eine umfassende Dokumentenprüfung zur Auflassungsvormerkung vorlegen? Ich benötige ein Prüfschema zu den Themen Vormerkungseintragung, Freistellungszusage, Notarvereinbarungen sowie Insolvenzschutz samt Formulierung zur Löschung unzulässiger Vorbehaltsklauseln. | fail→pass | 34,914 | 33,094 | -5% | 1 | 1 | 0% | 5,013 | 5,174 | +3% | 0 | 0 | — |
▸case-04 In unserem Bauträgervertrag schlägt der Bauträger vor, dass er bei vermeintlichem Zahlungsverzug nach Verstreichen einer 14-tägigen Nachfrist die Auflassungsvormerkung im Grundbuch einseitig über den Notar löschen lassen darf. Der Notar meint, mit der 14-Tage-Frist sei das fair. Erstelle eine rechtliche Stellungnahme zu dieser Klausel und verfasse eine eindeutige Forderung an die Gegenseite. | fail→pass | 20,371 | 31,844 | +56% | 1 | 1 | 0% | 3,252 | 4,017 | +24% | 0 | 0 | — |
▸case-05 Wir haben eine Freistellungserklärung der den Bauträger finanzierenden Bank erhalten. Darin sagt die Bank zu, die Globalgrundschuld freizugeben, sobald der vollständige Kaufpreis gezahlt ist. Der Bauträger behauptet, das erfülle alle rechtlichen Vorgaben für die erste Rate. Erstelle eine Analyse dieser Freistellungszusage unter Berücksichtigung von MaBV-Standards und formuliere konkrete Nachbesserungspunkte. | pass→pass | 27,401 | 22,909 | -16% | 1 | 1 | 0% | 3,767 | 4,075 | +8% | 0 | 0 | — |
▸case-06 Der Bauträger möchte die Erstrate sofort fällig stellen und schlägt als 'sichere Alternative' zur noch nicht eingetragenen Auflassungsvormerkung die Einzahlung auf ein Notaranderkonto vor. Er behauptet, das Notaranderkonto passe vollkommen und erstelle denselben Schutz wie die Vormerkungseintragung. Bitte fertige ein rechtliches Prüfschema für den Käufer an. | fail→pass | 24,389 | 28,607 | +17% | 1 | 1 | 0% | 3,398 | 4,485 | +32% | 0 | 0 | — |
▸case-07 Über das Vermögen unseres Bauträgers wurde das Insolvenzverfahren eröffnet. Der Insolvenzverwalter droht, die Erfüllung des Kaufvertrags nach § 103 InsO abzulehnen und dadurch auch unsere im Grundbuch eingetragene Auflassungsvormerkung wirkungslos zu machen. Stimmt diese Rechtsauffassung des Verwalters? Erstelle eine juristische Einschätzung zur Insolvenzfestigkeit des Übereignungsanspruchs. | pass→pass | 24,963 | 20,800 | -17% | 1 | 1 | 0% | 3,337 | 3,948 | +18% | 0 | 0 | — |
▸case-08 Der Entwurf unseres Bauträgervertrags enthält eine Vollmacht, wonach der Bauträger das Grundstück jederzeit mit Grundpfandrechten in beliebiger Höhe zur Baufinanzierung belasten darf, ohne betragsmäßige Begrenzung oder Freistellungsverpflichtung. Der Bauträger nennt dies branchenüblich. Bitte erstelle eine Bewertung dieser Belastungsvollmacht für die Grundbuch-Checkliste. | pass→pass | 19,627 | 19,811 | +1% | 1 | 1 | 0% | 2,490 | 3,621 | +45% | 0 | 0 | — |
▸case-09 Der Bauträger fordert die erste Abschlagszahlung in Höhe von 30 % direkt nach Notartermin und Vormerkungsbewilligung, noch bevor die Auflassungsvormerkung tatsächlich im Grundbuch eingetragen ist. Er argumentiert, die Notarantragstellung reiche rechtlich völlig aus. Erstelle eine rechtliche Beurteilung der Fälligkeit nach MaBV. | pass→pass | 24,989 | 20,900 | -16% | 1 | 1 | 0% | 3,236 | 3,860 | +19% | 0 | 0 | — |
▸case-10 Die Globalgläubigerin hat eine allgemeine Patronatserklärung abgegeben, wonach sie das Projekt begleiten werde, jedoch ohne konkrete Freistellungsverpflichtung für unser Grundstück bezüglich der eingetragenen Globalgrundschuld. Der Bauträger erklärt die MaBV-Voraussetzung damit für erfüllt. Erstelle eine rechtliche Stellungnahme zum Nachrang und zur Freistellung. | pass→pass | 31,465 | 24,845 | -21% | 1 | 1 | 0% | 3,369 | 4,425 | +31% | 0 | 0 | — |
▸case-11 Im Grundbuch ist in Abteilung III eine Globalgrundschuld über 10 Millionen Euro eingetragen. Die Auflassungsvormerkung soll im Rang nach dieser Globalgrundschuld eingetragen werden, ohne dass eine verbindliche Freistellungserklärung vorliegt. Der Bauträger verspricht, die Freistellung nach Fertigstellung nachzureichen. Erstelle ein Prüfgutachten zur Rangstelle. | pass→pass | 25,400 | 30,941 | +22% | 1 | 1 | 0% | 3,365 | 4,754 | +41% | 0 | 0 | — |
▸case-12 Ein Erwerber hat 80 % des Kaufpreises gezahlt und seine Vormerkung ist im Grundbuch an erster Rangstelle eingetragen. Nun ist der Bauträger insolvent. Kann der Erwerber die Übertragung des Eigentums verlangen, oder kann der Insolvenzverwalter das Grundstück anderweitig verwerten? Erstelle eine rechtliche Klärung der Position des Erwerbers. | pass→pass | 24,783 | 28,272 | +14% | 1 | 1 | 0% | 3,235 | 4,356 | +35% | 0 | 0 | — |
▸case-13 Im Bauträgervertrag ist vereinbart, dass alle Zahlungen über ein Notaranderkonto abgewickelt werden. Der Vertrag fasst die Verwahrungsanweisung, die Empfangsberechtigung und die MaBV-Fälligkeit in einer einzigen Generalklausel zusammen. Bitte unterziehe diese Konstruktion einer juristischen Prüfung. | fail→fail | 27,646 | 30,120 | +9% | 1 | 1 | 0% | 3,669 | 4,696 | +28% | 0 | 0 | — |
▸case-14 Bei einem Bauträgerkaufvertrag verweigert die Bank der Globalgrundschuld die Haftungsentlassung für den Fall, dass der Bau ins Stocken gerät und nicht vollendet wird. Der Bauträger meint, die Freistellung bei Nichtvollendung betreffe nur Rückabwicklungsfälle und sei für die MaBV-Fälligkeit unerheblich. Bitte erstelle eine rechtliche Bewertung dieser Position. | pass→pass | 25,254 | 27,562 | +9% | 1 | 1 | 0% | 3,213 | 4,216 | +31% | 0 | 0 | — |
▸case-15 Ein Bauträgervertrag sieht vor, dass der Bauträger den Notar unwiderruflich bevollmächtigt, die Löschung der Auflassungsvormerkung zu bewilligen, wenn der Bauträger dem Notar schriftlich den Rücktritt vom Vertrag wegen Zahlungsverzugs erklärt. Bitte verfasse ein rechtliches Bedenken und die entsprechende Korrekturaufforderung. | fail→pass | 20,443 | 18,128 | -11% | 1 | 1 | 0% | 2,613 | 3,398 | +30% | 0 | 0 | — |
▸case-16 Bei einem Bauträgerprojekt stehen die Arbeiten seit Wochen still, Subunternehmer melden Forderungen an. Der Bauträger bittet den Erwerber, der vorübergehenden Löschung der Vormerkung zuzustimmen, damit eine neue Bank Nachfinanzierungskredite ins Grundbuch eintragen kann. Erstelle eine Risikoeinschätzung für den Käufer. | pass→pass | 26,278 | 31,416 | +20% | 1 | 1 | 0% | 3,213 | 4,528 | +41% | 0 | 0 | — |
▸case-17 Im Entwurf eines Bauträgervertrags findet sich eine Klausel, die den Bauträger ermächtigt, das Vertragsobjekt vor Eigentumsumschreibung mit beliebigen Grundpfandrechten ohne betragsmäßige Obergrenze zu belasten. Der Bauträger behauptet, ohne diese Klausel könne er das Gesamtprojekt nicht finanzieren. Erstelle eine rechtliche Risikobewertung. | pass→pass | 28,504 | 18,092 | -37% | 1 | 1 | 0% | 3,639 | 4,078 | +12% | 0 | 0 | — |
▸case-18 Ich benötige eine strukturierte Grundbuch- und Sicherheits-Checkliste für die Vormerkungsprüfung bei einem Bauträgerkaufvertrag. Erstelle mir eine Aufstellung im Schlüssel-Wert-Format, welche die wichtigsten Punkte wie Vormerkungseintragung, Rangstelle, Globalgrundschuldfreistellung, Löschungsvollmacht und Notaranderkonto zusammenfasst. | fail→pass | 43,173 | 18,884 | -56% | 1 | 1 | 0% | 3,604 | 3,714 | +3% | 0 | 0 | — |
▸case-19 Ein Bauträger verwendet in AGB eine Klausel: 'Der Käufer bevollmächtigt den Verkäufer, bei Zahlungsverzug nach einmaliger Mahnung die Löschung der Auflassungsvormerkung zu veranlassen.' Der Bauträger bietet an, die Mahnfrist von 7 auf 21 Tage zu verlängern. Erstelle ein rechtliches Prüfvotum zur AGB-Klausel und die Gegenforderung. | pass→pass | 26,772 | 21,908 | -18% | 1 | 1 | 0% | 3,553 | 4,044 | +14% | 0 | 0 | — |
▸case-20 Ein Immobilienmakler verlangt vom Käufer einer Eigentumswohnung eine Provision nach § 652 BGB, obwohl der Hauptvertrag wegen Formmangels unwirksam war und später neu beurkundet wurde. Erstelle eine rechtliche Prüfung des Provisionsanspruchs nach dem BGB-Maklerrecht. | pass→pass | 27,330 | 26,735 | -2% | 1 | 1 | 0% | 3,152 | 4,812 | +53% | 0 | 0 | — |
▸case-21 Ein Wohnraumvermieter möchte die Miete gemäß § 557b BGB anhand des Verbraucherpreisindex anpassen. Der Mieter bezweifelt, ob die Frist von einem Jahr seit der letzten Erhöhung eingehalten wurde und ob das Statistische Bundesamt den richtigen Index geliefert hat. Bitte erstelle eine mietrechtliche Prüfung dieser Indexerhöhung. | pass→pass | 30,970 | 43,677 | +41% | 1 | 1 | 0% | 3,673 | 5,161 | +41% | 0 | 0 | — |
▸case-22 Ein Grundstückseigentümer hat einen Grundsteuerwertbescheid vom Finanzamt erhalten und überlegt, Einspruch nach der Abgabenordnung einzulegen, weil der Bodenrichtwert fehlerhaft angesetzt wurde. Bitte erstelle eine verwaltungs- und steuerrechtliche Einspruchsprüfung. | pass→pass | 55,020 | 34,342 | -38% | 1 | 1 | 0% | 4,355 | 5,128 | +18% | 0 | 0 | — |