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Get Started Free →klotzkette/eigentumssicherung-vormerkung-lastenfreistellung-und-insolvenz
Wenn es um Eigentumssicherung, Vormerkung, Lastenfreistellung und Insolvenz in Bauträgervertrag-Prüfer geht: ordnet Sachverhalt, Norm, Beweislast, Gegenargumente und nächsten Schritt; liefert ein direkt nutzbares Arbeitsprodukt mit Prüfpunkten, Risiken und nächstem Schritt.
Passed 21 of 22 test cases with the skill, and 3 of 22 without it.
and 3 more in the full report
18 fixed3 passed either way1 still failing0 broke
Tokens, turns and time describe resource use, not a dollar price.
One of 18 test cases the skill fixed. Same model, same prompt, with and without the skill.
Wir prüfen derzeit einen Entwurf für einen Bauträgervertrag über eine Eigentumswohnung mit Stellplatz. Auf dem Grundstück ist bereits eine globale Grundschuld der Veräußererbank eingetragen, und die Regelungen zur Freistellung sowie den Abschlagszahlungen wirken unübersichtlich. Bitte analysieren Sie die Absicherung unseres Eigentumserwerbs und erstellen Sie eine übersichtliche Eigentumspfad-Tabelle mit den Abschnitten Zahlung, Sicherung, Grundbuchstand, Bankfreigabe, Insolvenzrisiko und nächste Handlung. Die Auswertung soll in vollständigen, ausformulierten Sätzen verfasst und streng dezimal gliedert sein.
| Checked | Without skill | With skill |
|---|---|---|
| Requires an export hint for Times New Roman 11 pt font standard | Missed | Passed |
| Distinguishes § 106 InsO for secured property transfer from § 103 InsO for work obligations | Missed | Passed |
The instructions your model reads when the skill loads.
Dieser Skill verhindert Zahlungen ohne belastbaren Eigentumspfad. Er verbindet Grundbuch, Vormerkung, Lastenfreistellung, MaBV, Finanzierungsvollmacht und Insolvenzrisiko.
§§ 883, 885, 888, 925, 1113 ff., 1191 ff., 305c Abs. 2, 307, 309 Nr. 2 lit. a, 309 Nr. 12, 320, 321, 323, 346 ff., 650u, 650v BGB; §§ 3, 7, 12 MaBV; §§ 103, 106, 108, 119 InsO; GBO-Nachweislogik.
Eine Freistellungserklärung muss aus Erwerbersicht wie ein technischer Eigentumspfad funktionieren: Zahlung, Bankfreigabe, Lastenlöschung und Umschreibung müssen aufeinander passen. Kritisch sind „Freigabe nur nach vollständiger Kaufpreiszahlung“, Nachschussverlangen bei Kostensteigerung, unklare Bedingungen für den steckengebliebenen Bau und Erklärungen, die Sondernutzungsrechte oder Stellplätze nicht sicher miterfassen.
Die Vormerkung schützt den Übereignungsanspruch, nicht alle Zahlungen und nicht automatisch Schadensersatz. Im Insolvenzfall § 106 InsO für den gesicherten Eigentumspfad und § 103 InsO für den Werkleistungsrest getrennt prüfen. Den Insolvenzverwalter zur Wahl auffordern, Bürgschaft/§ 650m-Sicherheit sichern, Mehrkosten der Fertigstellung dokumentieren.
Erzeuge eine Eigentumspfad-Tabelle: Zahlung, Sicherung, Grundbuchstand, Bankfreigabe, Insolvenzrisiko, nächste Handlung.
Ausformulierungspflicht und Formatstandard. Das Endprodukt wird in vollständigen, ausformulierten Sätzen geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie
[Name der Mandantin]werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.Schriftbild: Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist Times New Roman 11 pt als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.
Nummerierung: Gliederung ausschließlich dezimal (
1,1.1,1.1.1und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.
test cases passed, vs 3 / 22 without
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