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Preisanpassung und Sonderwünsche · klotzkette | DecimalAI

legalby klotzkette

Preisanpassung und Sonderwünsche

klotzkette/preisanpassung-und-sonderwuensche

Source klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht ↗License Apache-2.0

Wenn es um Preisanpassung und Sonderwünsche in Bauträgervertragspruefer geht: prüft Frist, Form, Zuständigkeit, Rechtsweg und Sofortmaßnahmen; liefert eine Fristen- und Risikoampel mit Sofortschritten.

SkillScore100Maintained

Automatic

Legal & Contracts pack

Last verified 8/31/2026

What it changes

Passed 22 of 22 test cases with the skill, and 10 of 22 without it.

Without skill45%

With skill100%

Checks it passed that the model alone missed

Demands a redraft containing offsetting and calculation disclosure.
Cites Section 650v BGB as governing building-related special requests.
Includes non-attributable cost increases or force majeure as prerequisite.

and 17 more in the full report

12 fixed10 passed either way0 still failing0 broke

Pass-rate lift: +55 pp
Tokens: +20%
Agent turns: 0%
Response time: -14%

Model gemini-3.6-flashMeasured 8/31/2026v122 of 22 cases passed with skill

Tokens, turns and time describe resource use, not a dollar price.

Use this skill

Save it into your project's skills folder. Claude Code picks it up in its next session.

curl -fsSL --create-dirs -o .claude/skills/klotzkette-preisanpassung-und-sonderwuensche/SKILL.md https://app.decimal.ai/s/klotzkette-preisanpassung-und-sonderwuensche/SKILL.md

Want it pinned and updatable? pip install "decimalai>=0.15", then decimalai skills add klotzkette-preisanpassung-und-sonderwuensche, and start Claude Code with claude --plugin-dir "$(git rev-parse --show-toplevel)/.agents"

1 · One-time — install the CLI (docs ↗)

pip install "decimalai>=0.15"

2 · Get the skill — writes .agents/skills/klotzkette-preisanpassung-und-sonderwuensche/ and pins it in .decimal/skills.lock

decimalai skills add klotzkette-preisanpassung-und-sonderwuensche

No CLI? Get the same file — curl · raw file

curl -fsSL --create-dirs -o .claude/skills/klotzkette-preisanpassung-und-sonderwuensche/SKILL.md https://app.decimal.ai/s/klotzkette-preisanpassung-und-sonderwuensche/SKILL.md

Raw file: /s/klotzkette-preisanpassung-und-sonderwuensche/SKILL.md ↗ · machine-readable summary at /s/klotzkette-preisanpassung-und-sonderwuensche.json ↗

Safety checks: 3 of 3 passed

Code scan CleanIntent PassedContent Clean

See it in action

One of 12 test cases the skill fixed. Same model, same prompt, with and without the skill.

1 of 12

Prompt

Wir prüfen gerade einen Bauträgervertrag für eine Eigentumswohnung. Der Bauträger hat eine Nachforderungsklausel eingefügt, wonach der Kaufpreis bei gestiegenen Material- und Handwerkerkosten nach Vertragsschluss einseitig angehoben werden darf. Bitte erstelle eine rechtliche Prüfung dieser Klausel. Ich benötige einen detaillierten Klauselbefund mit Ampel-Bewertung, passende Argumente für Verhandlungen mit der Gegenseite sowie einen konkreten Formulierungsvorschlag für eine ausgewogene Vertragsänderung.

What was checked, without and with the skill
Checked	Without skill	With skill
Cites Section 309 Number 1 BGB regarding the four-month restriction on price increases.	Passed	Passed
Mandates that the developer disclose their calculation when adjusting prices.	Missed	Passed
Specifies a right of release that preserves the priority notice of conveyance (Auflassungsvormerkung).	Missed	Passed

case-01 · gemini-3.6-flash · 8/31/2026 · answers are capped and redacted

What's inside

The instructions your model reads when the skill loads.

SKILL.md46 linessingle file

Preisanpassung und Sonderwünsche

Wann dieser Skill greift

Wenn der Vertrag eine Preisanpassungsklausel enthält, die den Bauträger bei Kostensteigerungen zur Erhöhung des Kaufpreises berechtigt, oder wenn Sonderwünsche außerhalb des MaBV-Ratenplans sofort zahlbar gestellt werden.

Pflichtnormen

Paragraf 309 Nummer 1 BGB: keine kurzfristige Preiserhöhung in den ersten vier Monaten nach Vertragsschluss.
Paragraf 307 Absatz 1 BGB: Preisanpassungsklausel ohne Saldierung (nur Erhöhung, keine Weitergabe gesunkener Kosten) ist unwirksam wegen Verschiebung des Äquivalenzverhältnisses.
Paragraf 307 Absatz 1 Satz 2 BGB: Transparenzgebot — Anlass, Bezugsgrößen und Berechnungsweg müssen klar und überschaubar sein.
Paragraf 650v BGB: Sonderwünsche mit bauwerksbezogenem Inhalt sind in die MaBV-Ratenlogik einzubinden; Vorausleistung außerhalb des Ratenplans ist MaBV-Umgehung.

Pruefraster

Vier-Monats-Grenze: Ist eine Preiserhöhung innerhalb der ersten vier Monate nach Vertragsschluss möglich? Wenn ja: Paragraf 309 Nummer 1 BGB — unwirksam.
Saldierungsgrundsatz: Berücksichtigt die Klausel auch gesunkene Kosten zugunsten des Erwerbers? Einseitige Erhöhungsklausel ohne Saldierung ist unwirksam.
Kalkulationsoffenlegung: Muss der Bauträger im Anpassungsfall die Kalkulation offenlegen?
Lösungsrecht des Erwerbers: Gibt es ein Lösungsrecht des Erwerbers ab einer Schwelle? Fehlt es, ist die Klausel regelmäßig unwirksam; ein bloßes Rücktrittsrecht des Erwerbers schützt nicht ausreichend, weil mit dem Rücktritt die Auflassungsvormerkung erlischt.
Höhere Gewalt als Voraussetzung: Ist die Klausel auf unvorhersehbare Ereignisse beschränkt oder erstreckt sie sich auch auf Kalkulationsfehler und Marktrisiken?
Sonderwünsche: Sind bauwerksbezogene Sonderwünsche in den Ratenplan integriert oder als sofort fällige Sonderabrechnung ausgestaltet? Letzteres ist MaBV-Umgehung.
Vergütungsform: Ein Preisvorbehalt nach billigem Ermessen mit klarem Anlass, Saldierung und Lösungsrecht ist einer mathematischen Kostenelemente-Klausel ohne Kalkulationsoffenlegung vorzuziehen.

Leitentscheidungen

Keine quellenhart verifizierten BGH-Entscheidungen zur Preisanpassung im Bautraegervertrag im Megaprompt ausgewiesen. Normative Grundlage ist Paragraf 309 Nummer 1 BGB und Paragraf 307 BGB. Tagesaktuelle Rechtsprechung vor Ausgabe über offizielle Quellen verifizieren.

Arbeitsprodukt

Klauselbefund: Wortlaut der Preisanpassungsklausel, Einordnung nach Paragraf 309 Nummer 1 und Paragraf 307 BGB, Ampel, Streichungsanweisung oder Neufassung mit Saldierung, Lösungsrecht und Kalkulationsoffenlegung.

Musterbaustein

Preisanpassungsklausel

Vertragsklausel (Originalwortlaut): "[...]"

Befund: Die Klausel enthält [keine Saldierung / kein Lösungsrecht / Preiserhöhung in den ersten vier Monaten möglich]. Sie ist nach Paragraf [309 Nummer 1 / 307 Absatz 1] BGB unwirksam.

Track record

Benchmark

22 / 22

test cases passed, vs 10 / 22 without

Adoption

Users: 1
Times used: 1

Safety and source details

SkillSafety

✓ 3 of 3 passed

Code scan15 of 15 checks clean

0 critical · 0 warning · 0 info — scanner v4 — 8/10/2026

View 15 scanner checks

live_secretremote_code_executionreverse_shelldata_exfiltrationssrf_metadataagent_snoopinganti_refusaldestructive_commandsobfuscated_unicodeunicode_homoglyphopaque_blobsuspicious_urltool_overreachtrigger_abuseprompt_injection_phrasing

IntentSafe

LLM judge · does the skill do what it claims

ContentClean

LLM judge · policy & harmful-content review

Source

Imported

klotzkette / claude-fuer-deutsches-recht

bautraegervertragspruefer/skills/preisanpassung-und-sonderwuensche/SKILL.md

View on GitHub ↗

License Apache-2.0Imported 9/1/2026Version v1

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