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Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe — measured AI agent skill | DecimalAI

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Wenn es um Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe in AGB-Recht-Prüfer geht: prüft Frist, Form, Zuständigkeit, Rechtsweg und Sofortmaßnahmen; liefert eine Fristen- und Risikoampel mit Sofortschritten.

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22 test cases from the publisher’s eval.yaml · each run twice on gemini-3.6-flash — with the skill injected, then without · last run 2h ago

Yes — +32% lift · at higher cost+54% tokens0% turns95% of whole cases pass with skill (21/22)

Test case	Without → With	Effect	Δ tokens	Δ turns
case-01	✗→✓	▲ Improved	81%	0%
case-02	✗→✓	▲ Improved	-8%	0%
case-03	✗→✓	▲ Improved	77%	0%
case-05	✗→✓	▲ Improved	81%	0%
case-12	✗→✓	▲ Improved	71%	0%

Showing 5 of 22 cases

SkillSafety

✓ 3 of 3 passed

Code scan15 of 15 checks clean

0 critical · 0 warning · 0 info — scanner v4 — 8/3/2026

live_secretremote_code_executionreverse_shelldata_exfiltrationssrf_metadataagent_snoopinganti_refusaldestructive_commandsobfuscated_unicodeunicode_homoglyphopaque_blobsuspicious_urltool_overreachtrigger_abuseprompt_injection_phrasing

IntentSafe

LLM judge · does the skill do what it claims

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klotzkette / claude-fuer-deutsches-recht

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License Apache-2.0Imported 8/3/2026Version v1

Skill contents

SKILL.md

Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe

Fachkern: Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe

Klauselproblem (Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe): Wohnraum- und Gewerberaummiete. Skill differenziert die AGB-rechtliche Behandlung typischer Mietklauseln Schoenheitsreparaturen Quotenklauseln Endrenovierung Mieterhoehungsvereinbarungen Versetzungsklauseln Anpassungsklauseln. Behandelt die strenge BGH-Linie im Wohnraummietrecht und die weicheren Kontrollen im Gewerberaummietrecht. Liefert Klauselentwurf und Prüfraster.
AGB-Weiche: Einbeziehung (§ 305 BGB), überraschende Klausel (§ 305c BGB), Transparenz (§ 307 Abs. 1 S. 2 BGB), Inhaltskontrolle (§§ 307-309 BGB), Rechtsfolge (§ 306 BGB) und Prozess-/Verbandsrisiko sauber trennen.
Beleglogik: Originalklausel, Vertragsumfeld, Verwendungsnachweis, Verhandlungsspuren, Kundengruppe, Marktstandard und wirtschaftliche Wirkung als Matrix erfassen.
Arbeitsprodukt: Klauselampel, Redline, Ersatzformulierung, Verhandlungsposition und gerichtsfeste Kurzbegründung mit Live-Check amtlicher Normenquellen.

Wohnraummietrecht

Schoenheitsreparaturen

BGH VIII ZR 196/06 und Folgejudikate: starre Fristenplaene unwirksam.
"Quotenabgeltungsklausel" generell unwirksam — BGH VIII ZR 242/13.
"Endrenovierungsklausel" unwirksam — BGH VIII ZR 178/13.

Mieterhoehung

Klauseln, die einseitige Mieterhoehung ohne gesetzliche Voraussetzungen erlauben, sind unwirksam (§ 558 BGB als Maximalrahmen).
Indexmiete (§ 557b BGB) wirksam, wenn ordnungsgemaess vereinbart.
Staffelmiete (§ 557a BGB) zulässig.

Modernisierungszuschlag

§ 559 BGB: 8 Prozent der Modernisierungskosten p.a., Kappungsgrenze.
AGB-Klauseln, die diese Grenze ueberschreiten, sind unwirksam.

Kaution

§ 551 BGB: maximal 3 Nettomonatsmieten, separat anzulegen.
AGB-Klauseln zur Höhe oder zur Anlage gegen § 551 BGB sind unwirksam.

Gewerberaummietrecht

§ 310 Abs. 1 BGB: § 308/309 BGB grundsätzlich nicht direkt anwendbar.
§ 307 BGB als Maßstab.
Schoenheitsreparaturen in Gewerbe-AGB grundsätzlich uebertragbar — BGH XII ZR 168/15.
Indexierungsklauseln im Gewerbe zulässig, soweit angemessen.
Konkurrenzschutzklauseln zulässig.

Versetzungsklauseln

Wohnraum: keine, nicht erforderlich.
Gewerbe: Filialmietvertraege bei Konzernen — Recht zur Verlagerung intern.

Prüfraster

Wohnraum oder Gewerbe?
Welche Klausel konkret?
BGH-Linie aktuell?
§ 558-559 BGB-Grenze?
Lebenszyklusfrage (Beginn / Verlauf / Ende der Miete)?

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