▸case-01 Wir verhandeln als Unternehmen einen gewerblichen Mietvertrag über Büroräume. Der Vermieter möchte Klauseln zur Übertragung aller Schönheitsreparaturen sowie zur automatischen Mietanpassung einbauen. Kannst du prüfen, wie diese Bestimmungen im Gewerbe-AGB-Recht zu bewerten sind? Bitte strukturiere das Ergebnis mit einer Ampel-Risikoeinschätzung, geänderten Textfassung, einer passenden Ausweichklausel, Hinweisen zur Verhandlungstaktik und einer kurzen Argumentationshilfe für das Gericht. | fail→pass | 18,606 | 25,006 | +34% | 1 | 1 | 0% | 3,241 | 5,872 | +81% | 0 | 0 | — |
▸case-02 Als Immobilienverwalter prüfe ich unsere Vertragsmuster für Wohnraum bezüglich der Regelungen zu Mieterhöhungen und Kautionsvereinbarungen auf AGB-Konformität. Führe bitte die rechtliche Beurteilung durch und erstelle ein Arbeitsprodukt, das eine farbliche Ampel-Klassifizierung, redaktionelle Änderungen am Originaltext, eine rechtssichere Alternative, Argumente für die Verhandlungsposition sowie eine prägnante rechtliche Kurzbegründung enthält. | fail→pass | 26,606 | 19,965 | -25% | 1 | 1 | 0% | 4,958 | 4,557 | -8% | 0 | 0 | — |
▸case-03 Im Mietvertrag einer Wohnung soll folgende Klausel verwendet werden: 'Der Mieter ist verpflichtet, die Schönheitsreparaturen starr alle 3 Jahre in Küche und Bad sowie alle 5 Jahre in den Wohnräumen auszuführen.' Beurteile die Wirksamkeit dieser Klausel für ein Wohnraummietverhältnis und liefere die strukturierte Analyse samt Arbeitsprodukt. | fail→pass | 15,867 | 20,789 | +31% | 1 | 1 | 0% | 2,702 | 4,796 | +77% | 0 | 0 | — |
▸case-04 Ein Vermieter möchte eine Quotenabgeltungsklausel in ein Formular für Wohnraummietverträge aufnehmen, um bei Auszug vor Ablauf der Renovierungsfristen anteilige Kosten zu verlangen. Ist das zulässig? | pass→pass | 12,229 | 14,038 | +15% | 1 | 1 | 0% | 2,110 | 3,367 | +60% | 0 | 0 | — |
▸case-05 In einem vorgedruckten Wohnraummietvertrag steht: 'Der Mieter muss bei Auszug unabhängig vom Zeitpunkt der letzten Schönheitsreparatur die Wohnung vollständig endrenovieren.' Wie ist dies rechtlich einzustufen? | fail→pass | 11,212 | 14,385 | +28% | 1 | 1 | 0% | 1,947 | 3,532 | +81% | 0 | 0 | — |
▸case-06 Eine AGB-Klausel sieht vor, dass der Vermieter von Wohnraum nach einer Modernisierung jährlich 11 Prozent der auf gewendeten Kosten uneingeschränkt auf die Jahresmiete umlegen darf. Ist diese Klausel wirksam? | pass→pass | 10,412 | 14,201 | +36% | 1 | 1 | 0% | 2,007 | 3,507 | +75% | 0 | 0 | — |
▸case-07 Der Wohnraummustervertrag sieht eine Kaution in Höhe von 5 Nettokaltmieten vor, die auf einem Girokonto des Vermieters angelegt werden soll. Ist dies nach AGB-Recht haltbar? | pass→pass | 10,360 | 13,149 | +27% | 1 | 1 | 0% | 1,961 | 3,315 | +69% | 0 | 0 | — |
▸case-08 Ein Filialkonzern schließt Mietverträge über gewerbliche Ladenflächen ab und möchte eine Versetzungsklausel integrieren, die das Recht gibt, den Standort bei Bedarf innerhalb des Objekts zu verlegen. Wie unterscheidet sich die Bewertung zwischen Wohnraum und Gewerbe? | pass→pass | 19,620 | 21,179 | +8% | 1 | 1 | 0% | 3,029 | 4,680 | +55% | 0 | 0 | — |
▸case-09 Wir verhandeln einen Gewerberaummietvertrag für ein Restaurant im Einkaufszentrum. Kann AGB-rechtlich ein Konkurrenzschutz vereinbart werden oder gilt hier die strenge BGH-Wohnraumkontrolle? | pass→pass | 17,411 | 19,043 | +9% | 1 | 1 | 0% | 2,759 | 3,981 | +44% | 0 | 0 | — |
▸case-10 Ein Wohnraumvermieter möchte eine Klausel zur Indexmiete vereinbaren. Welche rechtlichen Bedingungen müssen erfüllt sein, damit diese Formularklausel hält? | pass→pass | 16,037 | 17,948 | +12% | 1 | 1 | 0% | 2,979 | 4,302 | +44% | 0 | 0 | — |
▸case-11 Prüfe die Zulässigkeit einer AGB-Klausel über eine Staffelmiete in einem Mietvertrag für ein Einfamilienhaus. | pass→pass | 18,728 | 19,271 | +3% | 1 | 1 | 0% | 3,334 | 4,456 | +34% | 0 | 0 | — |
▸case-12 Darf in einem gewerblichen Mietvertrag die laufende Instandhaltung und Dekoration durch AGB vollständig auf den Gewerbmieter übertragen werden? | fail→pass | 15,034 | 20,951 | +39% | 1 | 1 | 0% | 2,627 | 4,496 | +71% | 0 | 0 | — |
▸case-13 Prüfe folgende Klausel aus einem Mietvertrag: 'Der Mieter trägt die Kosten kleinerer Instandhaltungen bis 150 EUR im Einzelfall.' Liefere das vollständige Prüfraster zur rechtlichen Einordnung. | fail→pass | 17,596 | 21,707 | +23% | 1 | 1 | 0% | 3,249 | 4,977 | +53% | 0 | 0 | — |
▸case-14 In einem 50-seitigen Wohnraummietvertrag findet sich versteckt unter der Überschrift 'Nebenkosten' eine Klausel, die den Mieter zur Übernahme von Altlastensanierungskosten verpflichtet. Welcher Prüfungsschritt erfasst diese Abrechnung? | pass→pass | 8,865 | 13,515 | +52% | 1 | 1 | 0% | 1,626 | 3,301 | +103% | 0 | 0 | — |
▸case-15 Ein Vermieter möchte in einen AGB-Formularmietvertrag über Gewerberäume folgende Regelung aufnehmen: 'Der Gewerbmieter trägt die vollen Kosten für sämtliche Erhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten an Dach und Fach des Gebäudes ohne betragliche Begrenzung.' Ist eine solche Bestimmung AGB-rechtlich wirksam? | pass→pass | 11,146 | 14,665 | +32% | 1 | 1 | 0% | 2,033 | 3,513 | +73% | 0 | 0 | — |
▸case-16 Ein Vermieter nutzt eine uneindeutige Klausel zur Umlage sonstiger Betriebskosten ohne genaue Aufzählung der Positionen. Unter welchem Prüfmaßstab der AGB-Weiche fällt dieses Bestimmtheitsdefizit? | fail→pass | 14,003 | 13,453 | -4% | 1 | 1 | 0% | 2,547 | 3,392 | +33% | 0 | 0 | — |
▸case-17 Wenn eine Endrenovierungsklausel im Wohnraummietrecht AGB-rechtswidrig ist, welche Rechtsfolge tritt nach dem Gesetz für die Gültigkeit des restlichen Mietvertrags ein? | pass→pass | 8,442 | 10,228 | +21% | 1 | 1 | 0% | 1,787 | 2,770 | +55% | 0 | 0 | — |
▸case-18 Eine AGB-Klausel im Wohnraummietvertrag gestattet dem Vermieter, 'die Miete jederzeit nach billigem Ermessen um bis zu 10% zu erhöhen.' Ist diese Regelung wirksam? | pass→pass | 10,143 | 14,127 | +39% | 1 | 1 | 0% | 1,908 | 3,332 | +75% | 0 | 0 | — |
▸case-19 Im gewerblichen Mietvertrag ist vorgesehen, dass sich die Miete bei einer Steigerung des Verbraucherpreisindex um 5% automatisch entsprechend anpasst. Ist dies nach AGB-Recht im Gewerbe zulässig? | fail→fail | 11,795 | 14,056 | +19% | 1 | 1 | 0% | 2,110 | 3,605 | +71% | 0 | 0 | — |
▸case-20 Ein Wohnraummieter möchte wissen, welche Kündigungsfristen nach BGB für den Mieter und Vermieter bei einer ordentlichen Kündigung gelten. Wie lauten die gesetzlichen Fristen des BGB? | pass→pass | 10,811 | 11,438 | +6% | 1 | 1 | 0% | 1,949 | 2,967 | +52% | 0 | 0 | — |
▸case-21 Ein Gewerbemieter bittet den Vermieter um Erlaubnis zur Untervermietung. Der Mietvertrag schweigt dazu. Welche gesetzlichen Ansprüche auf Untervermietungserlaubnis hat der Mieter im Gewerberaummietrecht? | pass→pass | 12,243 | 13,310 | +9% | 1 | 1 | 0% | 2,331 | 3,217 | +38% | 0 | 0 | — |
▸case-22 Welche gesetzlichen Fristen muss ein Vermieter bei der Abrechnung der Betriebskosten gegenüber einem Wohnraummieter gemäß § 556 BGB einhalten, und wann tritt Ausschlusswirkung ein? | pass→pass | 11,762 | 13,851 | +18% | 1 | 1 | 0% | 2,253 | 3,645 | +62% | 0 | 0 | — |