▸case-01 Ich habe hier einen Notarvertrag über eine Altbauwohnung vorliegen, bei dem der Verkäufer zusätzlich umfangreiche Sanierungsleistungen verspricht. Ich möchte klären lassen, welcher Vertragstyp hier rechtlich genau gegeben ist. Erstelle mir dazu eine systematische Einordnung bezüglich Bau-/Sanierungspflicht sowie Grundstücksübertragung mit abschließendem Ergebnis. Stelle zusätzlich eine Übersichtstabelle bereit, aus der hervorgeht, welche Paragrafen des Werk- und Verbraucherbauvertragsrechts (z. B. Widerrufsrecht, Auslegungsregeln, Absicherungen) sowie der MaBV für dieses Vertragsmodell gelten oder ausgeschlossen sind. | fail→pass | 36,751 | 24,390 | -34% | 1 | 1 | 0% | 4,579 | 4,854 | +6% | 0 | 0 | — |
▸case-02 Bei einem Projektvertrag zwischen mehreren privaten Erwerbern und einem Entwickler ist unklar, ob es sich um einen Bauträgervertrag, eine Baugruppen-GbR oder einen reinen Werkvertrag handelt. Bitte führe eine rechtliche Qualifikation des Vertragsverhältnisses durch. Als Arbeitsprodukt benötige ich die Vertragstyp-Feststellung samt Abgrenzungsprüfung sowie eine Anwendbarkeits-Tabelle bezüglich der Relevanz zentraler BGB-Baurechtsnormen und Makler- und Bauträgerverordnungsvorschriften. | fail→pass | 32,662 | 30,271 | -7% | 1 | 1 | 0% | 4,782 | 5,818 | +22% | 0 | 0 | — |
▸case-03 Wir prüfen eine Vereinbarung über ein bereits weitgehend errichtetes Gebäude mit verbleibenden Fertigstellungsverpflichtungen des Anbieters. Bitte untersuche das Dokument und erstelle eine rechtliche Einordnung des Vertragstyps. Gib das Ergebnis in Form einer strukturierten Vertrags-Feststellung aus und füge eine übersichtliche Status-Karte bei, die für wesentliche gesetzliche Baurechtsbestimmungen (u. a. Baubeschreibungspflicht, Widerruf, Sicherheitseinbehalte, MaBV-Ratenstruktur) die jeweilige Anwendbarkeit ausweist. | fail→pass | 28,548 | 32,880 | +15% | 1 | 1 | 0% | 3,756 | 4,269 | +14% | 0 | 0 | — |
▸case-04 Ein Architekt soll die Ausführungsplanung und Bauüberwachung (Leistungsphasen 5 und 8) für den Umbau eines denkmalgeschützten Wohnhauses mit anrechenbaren Kosten von 850.000 Euro übernehmen. Bitte berechne das geschuldete Honorar auf Basis der Mindest- und Höchstsätze der HOAI 2021 unter Berücksichtigung des Modernisierungszuschlags. | pass→pass | 33,179 | 31,495 | -5% | 1 | 1 | 0% | 4,585 | 6,077 | +33% | 0 | 0 | — |
▸case-05 Wir prüfen einen Gewerbemietvertrag für eine Bürofläche über 500 qm, in dem eine Wertsicherungsklausel nach dem Verbraucherpreisindex vereinbart ist. Bitte beurteile die Wirksamkeit dieser Indexklausel nach dem Preisklauselgesetz und dem Mietrecht des BGB. | fail→fail | 28,775 | 29,988 | +4% | 1 | 1 | 0% | 3,902 | 4,518 | +16% | 0 | 0 | — |
▸case-06 Ein privater Vermieter möchte die Nettokaltmiete einer Bestandswohnung nach § 558 BGB von 10,00 Euro/m² auf 11,50 Euro/m² anheben, wobei der örtliche Mietspiegel eine Spanne von 9,20 bis 11,80 Euro/m² ausweist. Bitte prüfe die formelle und materielle Rechtmäßigkeit des Erhöhungsverlangens. | pass→pass | 24,665 | 23,048 | -7% | 1 | 1 | 0% | 3,654 | 4,437 | +21% | 0 | 0 | — |
▸case-07 Ein Generalübernehmer verpflichtet sich gegenüber dem Bauherrn zur schlüsselfertigen Errichtung eines Doppelhauses auf dem bereits im Eigentum des Bauherrn stehenden Grundstück. Der Bauherr fragt, ob dieser Vertrag als Bauträgervertrag qualifiziert werden muss und ob Zahlungen streng nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) erfolgen müssen. Bitte erstelle die Vertrags-Einordnung samt Normenkarte. | pass→pass | 18,873 | 16,988 | -10% | 1 | 1 | 0% | 3,276 | 3,484 | +6% | 0 | 0 | — |
▸case-08 Ein Projektentwickler schließt im Namen und auf Rechnung des Bauherrn sämtliche Werkverträge mit Handwerkern für den Neubau einer Villa ab und übernimmt die wirtschaftliche Betreuung. Ein Entwurf bezeichnet das Verhältnis als 'Bauträgervereinbarung'. Bitte führe die rechtliche Qualifikation durch und kläre, ob es sich um einen Bauträgervertrag nach § 650u BGB handelt. | pass→pass | 27,294 | 19,853 | -27% | 1 | 1 | 0% | 3,021 | 3,625 | +20% | 0 | 0 | — |
▸case-09 Zweiundzwanzig private Bauherren gründen eine GbR, um gemeinsam ein Grundstück zu erwerben und im eigenen Namen ein Mehrfamilienhaus zu bauen. Ein Beteiligter fordert, den Gesellschaftsvertrag an den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) und des § 650u BGB auszurichten. Bitte erstelle eine rechtliche Einordnung und Prüfkarte für dieses Modell. | fail→pass | 33,494 | 25,449 | -24% | 1 | 1 | 0% | 3,928 | 4,494 | +14% | 0 | 0 | — |
▸case-10 Ein Erwerber möchte einen notariell beurkundeten Bauträgervertrag über eine schlüsselfertige Eigentumswohnung zwei Wochen nach Vertragsschluss unter Berufung auf das gesetzliche Verbraucherbauvertrag-Widerrufsrecht nach § 650l BGB widerrufen. Bitte erstelle die rechtliche Einordnung und die Anwendbarkeits-Tabelle für den Fall. | pass→pass | 25,092 | 15,715 | -37% | 1 | 1 | 0% | 3,675 | 3,184 | -13% | 0 | 0 | — |
▸case-11 Bei einem Bauträgervertrag verlangt der Verbraucher eine 5-prozentige Fertigstellungssicherheit nach § 650m Abs. 2 BGB für die vertragsgerechte Herstellung des Gebäudes. Der Bauträger beruft sich darauf, dass § 650m BGB bei Bauträgerverträgen nach § 650u Abs. 2 BGB vollständig ausgeschlossen sei. Bitte beurteile die Rechtslage und erstelle den Einordnungsbaustein. | fail→pass | 23,729 | 21,441 | -10% | 1 | 1 | 0% | 3,270 | 3,674 | +12% | 0 | 0 | — |
▸case-12 In einem Notarvertrag über einen Bauträgerkauf fehlt in der vorformulierten Baubeschreibung eine Angabe zur Dämmstärke der Fassade. Der Erwerber fragt, ob § 650k Abs. 1 BGB verlangt, dass Unklarheiten zu seinen Lasten gehen, und ob § 650j BGB sowie § 650k Abs. 2/3 BGB Anwendung finden. Bitte liefere die gesetzliche Einordnung und Anwendbarkeitskarte. | fail→pass | 26,642 | 24,224 | -9% | 1 | 1 | 0% | 3,188 | 4,124 | +29% | 0 | 0 | — |
▸case-13 Ein Bauträger möchte im Vertrag vereinbaren, dass der Erwerber Abschlagszahlungen nach § 632a BGB entsprechend dem allgemeinen Werkvertragsrecht leisten muss, statt den Ratenplan der Makler- und Bauträgerverordnung anzuwenden. Bitte erstelle eine rechtliche Qualifikation und Normenkarte zu dieser Zahlungsvereinbarung. | pass→pass | 33,789 | 25,627 | -24% | 1 | 1 | 0% | 4,164 | 4,057 | -3% | 0 | 0 | — |
▸case-14 Ein Investor kauft eine neu errichtete Eigentumswohnung von einem Bauträger erst drei Monate nach Fertigstellung des Gebäudes. Der Notarvertrag ist als reiner Grundstückskaufvertrag formuliert. Der Käufer stellt nach Übergabe erhebliche Baumängel an den Fenstern fest. Der Verkäufer behauptet, es gelte nur Kaufrecht ohne Gewährleistung für Mängel am Bauwerk. Bitte liefere die Einordnung und zitiere die maßgebliche höchstrichterliche Rechtsprechung. | fail→pass | 23,791 | 24,904 | +5% | 1 | 1 | 0% | 3,113 | 3,639 | +17% | 0 | 0 | — |
▸case-15 Ein Investor erwirbt ein stark sanierungsbedürftiges Gründerzeithaus von einem Entwickler, der sich im Notarvertrag zur grundlegenden, neuwertgleichen Kernsanierung des gesamten Gebäudes verpflichtet. Ist dieser Vertrag als reiner Grundstückskauf oder als Bauträgervertrag nach § 650u BGB zu qualifizieren? Bitte erstelle das geforderte Arbeitsprodukt samt Musterbaustein. | pass→pass | 23,993 | 19,645 | -18% | 1 | 1 | 0% | 3,384 | 3,761 | +11% | 0 | 0 | — |
▸case-16 Ein Verbraucher schließt einen Bauträgervertrag ab und verlangt die Herausgabe von Ausführungsunterlagen zur Haustechnik sowie eine den gesetzlichen Mindestanforderungen entsprechende Baubeschreibung. Der Bauträger behauptet, beide Pflichten seien im Bauträgerrecht abgedungen. Bitte vergleiche die Rechtslage und erstelle die Anwendbarkeits-Karte. | pass→pass | 25,484 | 19,786 | -22% | 1 | 1 | 0% | 2,819 | 4,028 | +43% | 0 | 0 | — |
▸case-17 Ein Bauträgerkunde möchte den Notarvertrag vor Fertigstellung des Rohbaus nach § 648 BGB frei kündigen oder eine Kündigung aus wichtigem Grund nach § 648a BGB aussprechen. Prüfe, ob diese Paragrafen beim Bauträgervertrag nach § 650u Abs. 2 BGB greifen, und erstelle die Vertragstyp-Einordnung. | fail→pass | 33,012 | 17,521 | -47% | 1 | 1 | 0% | 4,032 | 3,669 | -9% | 0 | 0 | — |
▸case-18 Ein Erwerber fordert vom Bauträger im laufenden Bauprozess eine Grundrissänderung unter Berufung auf das gesetzliche Anordnungsrecht des Bestellers nach § 650b BGB und verlangt eine Anpassung der Vergütung nach § 650c BGB. Prüfe die Anwendbarkeit dieser Vorschriften beim Bauträgervertrag und erstelle den Bewertungsbaustein. | pass→pass | 36,453 | 42,938 | +18% | 1 | 1 | 0% | 3,862 | 3,986 | +3% | 0 | 0 | — |
▸case-19 Ein Erwerber kauft ein 15 Jahre altes Einfamilienhaus von einer Privatperson. Im Notarvertrag verpflichtet sich der Verkäufer lediglich, vor Auszug noch eine Wand im Flur weiß zu streichen. Der Erwerber fordert den Ansatz der Bauträgerregeln und MaBV-Sicherheiten. Bitte nimm die vertragstypologische Qualifikation vor. | pass→pass | 24,340 | 19,583 | -20% | 1 | 1 | 0% | 2,661 | 3,564 | +34% | 0 | 0 | — |
▸case-20 Ein Bauherr beauftragt ein Bauunternehmen mit dem schlüsselfertigen Bau eines Einfamilienhauses auf dem dem Bauherrn bereits gehörenden Baugrundstück. Das Unternehmen behauptet, es handele sich rechtlich um einen Bauträgervertrag nach § 650u BGB. Bitte kläre den Unterschied zu § 650i BGB und erstelle die Einordnungsübersicht. | pass→pass | 21,289 | 32,763 | +54% | 1 | 1 | 0% | 2,894 | 3,688 | +27% | 0 | 0 | — |
▸case-21 Ein Investor errichtet auf einem fremden Grundstück ein Geschäftshaus und veräußert Gebäudeeinheiten in Verbindung mit der Erstbestellung eines Erbbaurechts an die Käufer. Ein Rechtsgutachten soll klären, ob die Einräumung eines Erbbaurechts (statt Voll-Eigentum) der Qualifikation als Bauträgervertrag entgegensteht. Erstelle die systematische Einordnung und die Normenkarte. | pass→pass | 32,536 | 22,439 | -31% | 1 | 1 | 0% | 4,035 | 4,111 | +2% | 0 | 0 | — |
▸case-22 Eine Immobiliengesellschaft verkaufte vor einem Monat eine Eigentumswohnung in einem Gebäude, das sie vor fünf Jahren errichtet und seither durchgehend an Dritte vermietet hatte. Der Käufer verlangt die Anwendung von Bauträgerrecht und Werkmängelhaftung. Bitte führe die rechtliche Prüfung durch und berücksichtige die höchstrichterlichen Kriterien zur Abgrenzung von Bestandsverkauf und Werkvertragsrecht. | fail→pass | 46,240 | 36,553 | -21% | 1 | 1 | 0% | 3,604 | 5,675 | +57% | 0 | 0 | — |