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Bauträgervertrag-Qualifikation · klotzkette | DecimalAI

legalby klotzkette

Bauträgervertrag-Qualifikation

klotzkette/bautraegervertrag-qualifikation

Source klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht ↗License Apache-2.0

Wenn es um Bauträgervertrag-Qualifikation in Bauträgervertragspruefer geht: prüft Frist, Form, Zuständigkeit, Rechtsweg und Sofortmaßnahmen; liefert eine Fristen- und Risikoampel mit Sofortschritten.

SkillScore95Maintained

Automatic

Legal & Contracts pack

Last verified 8/31/2026

What it changes

Passed 21 of 22 test cases with the skill, and 12 of 22 without it.

Without skill55%

With skill95%

Checks it passed that the model alone missed

Cites BGH, Urteil vom 12.05.2016 - VII ZR 171/15.
Marks § 650k Abs. 1 BGB as excluded for Bauträgerverträge.
Lists § 650k Abs. 1 BGB as excluded in the statutory table.

and 7 more in the full report

9 fixed12 passed either way1 still failing0 broke

Pass-rate lift: +41 pp
Tokens: +16%
Agent turns: 0%
Response time: -13%

Model gemini-3.6-flashMeasured 8/31/2026v121 of 22 cases passed with skill

Tokens, turns and time describe resource use, not a dollar price.

Use this skill

Save it into your project's skills folder. Claude Code picks it up in its next session.

curl -fsSL --create-dirs -o .claude/skills/klotzkette-bautraegervertrag-qualifikation/SKILL.md https://app.decimal.ai/s/klotzkette-bautraegervertrag-qualifikation/SKILL.md

Want it pinned and updatable? pip install "decimalai>=0.15", then decimalai skills add klotzkette-bautraegervertrag-qualifikation, and start Claude Code with claude --plugin-dir "$(git rev-parse --show-toplevel)/.agents"

1 · One-time — install the CLI (docs ↗)

pip install "decimalai>=0.15"

2 · Get the skill — writes .agents/skills/klotzkette-bautraegervertrag-qualifikation/ and pins it in .decimal/skills.lock

decimalai skills add klotzkette-bautraegervertrag-qualifikation

No CLI? Get the same file — curl · raw file

curl -fsSL --create-dirs -o .claude/skills/klotzkette-bautraegervertrag-qualifikation/SKILL.md https://app.decimal.ai/s/klotzkette-bautraegervertrag-qualifikation/SKILL.md

Raw file: /s/klotzkette-bautraegervertrag-qualifikation/SKILL.md ↗ · machine-readable summary at /s/klotzkette-bautraegervertrag-qualifikation.json ↗

Safety checks: 3 of 3 passed

Code scan CleanIntent PassedContent Clean

See it in action

One of 9 test cases the skill fixed. Same model, same prompt, with and without the skill.

1 of 9

Prompt

Ich habe hier einen Notarvertrag über eine Altbauwohnung vorliegen, bei dem der Verkäufer zusätzlich umfangreiche Sanierungsleistungen verspricht. Ich möchte klären lassen, welcher Vertragstyp hier rechtlich genau gegeben ist. Erstelle mir dazu eine systematische Einordnung bezüglich Bau-/Sanierungspflicht sowie Grundstücksübertragung mit abschließendem Ergebnis. Stelle zusätzlich eine Übersichtstabelle bereit, aus der hervorgeht, welche Paragrafen des Werk- und Verbraucherbauvertragsrechts (z. B. Widerrufsrecht, Auslegungsregeln, Absicherungen) sowie der MaBV für dieses Vertragsmodell gelten oder ausgeschlossen sind.

What was checked, without and with the skill
Checked	Without skill	With skill
Includes the structured Vertragstyp-Einordnung fingerprint block.	Missed	Passed
Excludes § 650k Abs. 1 BGB from applying in the status table.	Missed	Passed
Cites BGH, Urteil vom 12.05.2016 - VII ZR 171/15.	Missed	Passed

case-01 · gemini-3.6-flash · 8/31/2026 · answers are capped and redacted

What's inside

The instructions your model reads when the skill loads.

SKILL.md52 linessingle file

Bauträgervertrag-Qualifikation

Wann dieser Skill greift

Zu Beginn jeder Vollanalyse und immer wenn unklar ist, ob der vorliegende Vertrag ein Bautraegervertrag nach Paragraf 650u BGB ist — z. B. bei Altbauten mit Sanierungsleistungen, Nachzüglerverträgen, Generalübernehmer- oder Baubetreuerkonstellationen, Baugruppen-GbR und Verträgen ohne ausdrückliche Eigentumsübertragungspflicht.

Pflichtnormen

Paragraf 650u Absatz 1 BGB: Bautraegervertrag liegt vor, wenn der Unternehmer Errichtung oder grundlegende Sanierung eines Gebäudes schuldet und zugleich Eigentum oder Erbbaurecht überträgt oder begründet.
Paragraf 650u Absatz 2 BGB: beim Bautraegervertrag ausgeschlossen sind Paragrafen 648, 648a, 650b bis 650e, 650k Absatz 1, 650l und 650m Absatz 1; nicht ausgeschlossen sind Paragraf 650j, 650k Absätze 2 und 3, 650m Absatz 2, 650n.
Paragraf 650v BGB: Abschlagszahlungen nur nach MaBV; zwingend nach Absatz 4.
Paragraf 650i BGB: Verbraucherbauvertrag im engeren Sinn; nicht identisch mit Bautraegervertrag.

Pruefraster

Errichtungs- oder Sanierungspflicht: Schuldet der Unternehmer die Errichtung eines neuen Gebäudes oder eine Sanierung, die einem Neubau vergleichbar ist?
Eigentumsübertragungspflicht: Muss der Unternehmer zugleich Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder am fertigen Objekt übertragen?
Kumulation beider Elemente: Erst wenn beides zutrifft, liegt Paragraf 650u BGB vor.
Abgrenzung Generalübernehmer: Keine Eigentumsübertragung — kein Bautraegervertrag; Werkvertragsrecht ohne MaBV-Bautraegerlogik.
Abgrenzung Baubetreuer: Betreuer schließt im Namen des Bauherrn, nicht im eigenen Namen; kein Bautraegervertrag.
Abgrenzung Nachzügler-Bestandsobjekt: Bei längerer Vermietung und echtem Bestandsverkauf ist Kaufrechtsnähe zu prüfen; Werkvertragsrecht nicht pauschal verdrängt.
Abgrenzung Baugruppen-GbR: Mehrere Verbraucher als gemeinsame Bauherren; MaBV greift nicht; stattdessen Paragraf 311b BGB, Gesellschaftsrecht und persönliche Haftung prüfen.

Leitentscheidungen

BGH, Urteil vom 12.05.2016 - VII ZR 171/15 (amtlich: https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink&docid=KORE300832016&psml=bsjrsprod.psml): Für Mängel an neu errichteten Eigentumswohnungen bleibt Werkvertragsrecht grundsätzlich anwendbar, auch wenn das Bauwerk bei Vertragsschluss bereits fertiggestellt ist.

Arbeitsprodukt

Vertragstyp-Feststellung im Fall-Fingerabdruck: Bautraegervertrag nach Paragraf 650u BGB, reiner Kaufvertrag, reiner Werkvertrag oder Baugruppen-GbR. Anwendbarkeits-Tabelle der relevanten Normen.

Musterbaustein

Vertragstyp-Einordnung

Errichtungs-/Sanierungspflicht:      [ja / nein / unklar]
Eigentumsübertragungspflicht:        [ja / nein / unklar]
Ergebnis:                            [Bautraegervertrag nach Paragraf 650u BGB]

Track record

Benchmark

21 / 22

test cases passed, vs 12 / 22 without

Adoption

Users: 0
Times used: 0

Safety and source details

SkillSafety

✓ 3 of 3 passed

Code scan15 of 15 checks clean

0 critical · 0 warning · 0 info — scanner v4 — 8/10/2026

View 15 scanner checks

live_secretremote_code_executionreverse_shelldata_exfiltrationssrf_metadataagent_snoopinganti_refusaldestructive_commandsobfuscated_unicodeunicode_homoglyphopaque_blobsuspicious_urltool_overreachtrigger_abuseprompt_injection_phrasing

IntentSafe

LLM judge · does the skill do what it claims

ContentClean

LLM judge · policy & harmful-content review

Source

Imported

klotzkette / claude-fuer-deutsches-recht

bautraegervertragspruefer/skills/bautraegervertrag-qualifikation/SKILL.md

View on GitHub ↗

License Apache-2.0Imported 9/1/2026Version v1

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